Réalisation Logement collectif RT2012

Les Ferrages / Reflets Nature / Saint-Exupéry Envol, Logement collectif à Saint-Cannat

Les Ferrages

Typologie
Logement collectif
Localisation
Saint-Cannat Bouches-du-Rhône
Année
2019
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE
  • Démarche NF Habitat

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

ALTAREA COGEDIM

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Classement BR des baies
BR1
Entité Bbio Bbio max Écart Cep Cep max Écart Q4Pa Ubât Ratio ψ

Bât.

AB 18,10 42,00 −56,90 % 32,40 46,10 −29,72 % 1,00 0,20 (−28,6 %) 0,54 (−10 %)
Villas V09-V10 33,20 42,90 −22,61 % 39,00 40,90 −4,65 % 0,50 0,16 (−42,9 %) 0,37 (−38,3 %)
Villas V11-V12 31,70 42,90 −26,11 % 37,90 40,90 −7,33 % 0,50 0,16 0,37
Villas V13-V14 31,40 42,90 −26,81 % 37,50 40,90 −8,31 % 0,50 0,16 0,37
(bâtiments C, D, E et autres villas: mêmes ordres de grandeur, valeurs détaillées dans le RETH 266 p.) Décomposition du Cep villas (V09-V10): chauffage 18,3 refroidissement 3,3 ECS 9,4 ventilation 4,2 auxiliaires 3,8 kWhep/m²/an. Classement acoustique du site: BR1 (RD 7n catégorie 3 à 330 m), site peu exposé. SOLUTIONS TECHNIQUES (relevées dans les rendus) : dispositif différencié collectif / villas: Collectifs: chaudière gaz individuelle à condensation (type NAIA), radiateurs bitubes et robinets thermostatiques (≤ 0,50 °C)

ECS par la même chaudière en micro-accumulation

sèche-serviettes électriques en SDB

robinetterie classe C3 Villas: panneaux rayonnants électriques (≤ 0,12 °C, CA ≤ 0,08) couplés à des splits en séjour assurant chauffage et rafraîchissement

ECS par chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extérieur VMC simple flux hygro B sur les collectifs, hygro A sur les villas, pertes de charge 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 Traitement des ponts thermiques par planelle isolante en nez de dalle avec maçonnerie isolante au-dessus et en dessous, ψ = 0,4 W/(m·K), sur 120,3 m (bât. AB), 81,6 m (C), 70,0 m (D), 85,7 m (E)

sur les villas, continuité de l'isolant entre dalle sous comble et toiture sur 701,8 m linéaires, ψ = 0,04 W/(m·K) : soit dix fois mieux que le collectif Étanchéité à l'air: 1,00 m³/(h·m²) en collectif (valeur réglementaire, sans marge revendiquée), 0,50 sur les villas (16,7 % sous le seuil maison individuelle)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  5. Chantier , Suivi de chantier

Étude thermique réglementaire RT 2012 −12 %

PC → DCE (RETH 266 p., indice 0) → MARCHÉ (RETH ind. 1, jeux séparés Cogedim et Hectare) → fin de travaux (5 jeux de fichiers XML FDT distincts) REAC (récapitulatif étude acoustique) phases DCE, MARCHÉ Cogedim et MARCHÉ Hectare; attestation acoustique de conception; attestations de mesures acoustiques à la livraison (dont villas Hectare)

Analyse

Le regard NORMAXIS

Les Ferrages est la plus grande opération du lot, 108 logements, onze entités thermiques, une étude de 266 pages, et surtout la plus complexe en montage: deux maîtres d'ouvrage sur un même site, avec des jeux de pièces écrites, de marchés et de fichiers d'attestation entièrement dédoublés.

Cette configuration multiplie mécaniquement le travail de production, mais elle crée surtout un risque de divergence: deux marchés distincts peuvent retenir deux entreprises différentes, appliquer deux variantes différentes, et faire dériver deux moitiés d'une opération qui partage pourtant les mêmes façades, le même site et le même contrat de certification. Le point technique remarquable est le contraste entre le traitement des ponts thermiques en collectif et en villa.

Sur les collectifs, la solution retenue est la planelle isolante en nez de dalle avec maçonnerie isolante au-dessus et en dessous: ψ = 0,4 W/(m·K), sur près de 360 mètres cumulés. Sur les villas, la continuité d'isolant entre dalle sous comble et toiture donne ψ = 0,04 : un facteur dix. La géométrie de la maison individuelle, avec ses combles, permet une continuité d'enveloppe que le nez de dalle d'un R+2 ne permet pas.

Cela explique l'écart de résultat sur le ratio de ponts thermiques: 0,37 sur les villas contre 0,54 sur le collectif AB. Inversement, le collectif AB affiche le meilleur Bbio du lot entier, 18,10 points, soit 57 % sous le plafond, et un Cep à 30 % sous le maximum. La compacité d'un R+2 de 36 logements et l'orientation en Provence intérieure font le reste. Les villas, elles, ne passent qu'à 4,65 % du plafond de Cep, avec une étanchéité imposée à 0,50 m³/(h·m²). Le même site, la même équipe, la même réglementation: deux régimes de contrainte totalement différents.

Enfin, la présence d'un livret des gestes verts, d'engagements acquéreurs et d'un CCR CERQUAL au dossier de livraison rappelle que la certification NF Habitat HQE ne s'arrête pas à la réception. La performance calculée ne devient réelle qu'à condition que l'occupant sache faire fonctionner une VMC hygroréglable et un chauffe-eau thermodynamique.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Aria Architectes & Associés

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2018-048
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.