Cette double casquette est ce qui rend le dossier instructif, parce qu'elle a permis de faire converger deux exigences qui se contredisent souvent: la conformité RT 2012 et le Profil A du référentiel Habitat & Environnement, qui va bien au-delà de l'énergie. La réponse technique centrale est le choix d'un béton isolant de type Thermédia associé à une isolation par l'intérieur, avec continuité du voile isolant au droit des planchers intermédiaires.
Sur un immeuble de sept niveaux, le nez de dalle est le pont thermique dominant; le traiter par la nature même du voile plutôt que par un rupteur rapporté simplifie l'exécution, évite les points singuliers non réalisés en chantier et sécurise le résultat. Le Bbio à 25,20 pour un maximum de 42,00, soit 40 % de marge, valide ce parti: l'essentiel de la performance est acquis en amont, dans la géométrie et l'enveloppe, et non par des équipements. Le contraste avec le Cep est révélateur. À 39,80 pour 46,00 kWhEP/m²/an, la marge tombe à 13,48 %, et l'ECS pèse 18,2 kWhEP/m²/an contre 13,4 pour le chauffage.
Comme sur les autres opérations méditerranéennes du même millésime, c'est l'eau chaude qui commande, et la chaudière gaz individuelle à condensation à micro-accumulation reste, en 2016, la réponse la plus robuste sur du logement social : pas de bouclage collectif à isoler et à entretenir, pas de comptage à installer, charges lisibles pour le locataire. La perméabilité annoncée à 1,00 m³/(h·m²) pour un maximum de 1,00 est en revanche le point sans réserve du dossier: aucune marge, ce qui impose un vrai suivi d'étanchéité en chantier et rend l'échantillonnage d'infiltrométrie déterminant.
Le troisième intérêt de l'opération est le traitement d'un local d'activité et d'une loge de gardien comme entités thermiques distinctes, avec leurs propres Bbio et Cep tertiaires, une production VRV réversible et des puissances d'éclairage plafonnées à 5,15 et 7,18 W/m². L'indice 1 de l'étude a d'ailleurs été émis précisément pour intégrer ces entités et rectifier le classement BR : un rappel utile que sur un immeuble mixte, oublier 200 m² de tertiaire en pied d'immeuble invalide la conformité de l'ensemble.
Enfin, la démarche H&E Profil A, avec son tableau de bord de 63 pages ventilé lot par lot, illustre ce que doit être une mission de assistance à maîtrise d’ouvrage environnementale: non pas un rapport d'intentions, mais une grille de prescriptions rattachée aux pièces marchées, revue en réunion avec l'architecte, le bureau de contrôle et le bailleur, sur un site contraint par une nappe affleurante, un PPRn mouvements de terrain et une démolition préalable. Cette opération documente le segment logement social collectif de grande hauteur relative en site urbain contraint sur la Côte d'Azur.
