Réalisation Logement collectif

Les Espartes, 25 logements à Cagnes-sur-Mer

Typologie
Logement collectif
Programme
25 logements
Localisation
Cagnes-sur-Mer Alpes-Maritimes
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SPIRIT IMMOBILIER CÔTE D'AZUR

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Q4
0,40 m³/(h·m²)

Étanchéité à l'air mesurée à la livraison: Q4Pa-surf = 0,40 m³/(h·m²) pour un objectif de 0,80 → objectif atteint avec 50 % de marge. Mesure du 18/09/2024 sur 3 zones, selon la norme NF EN ISO 9972 et le fascicule FD P50-784 (juillet 2016), par un opérateur d'infiltrométrie tiers. C'est le résultat mesuré le plus fort du dossier. Durabilité de l'enveloppe: durée de vie moyenne des composants 23,33 ans, fréquence d'entretien moyenne 18,85 (rubrique CDE du référentiel). Écomobilité: toutes les destinations clés à moins de 2,4 km, écoles primaires à 770 m. Résilience: six aléas priorisés, dont quatre en priorité 1 (vagues de chaleur, pluies intenses, sécheresse, élévation des températures moyennes), traitement documenté jusqu'à la livraison. rubriques non conformes (qualité de vie, qualité de l'air intérieur, respect de l'environnement, performance énergétique, utilisation des sols)

rubriques déjà conformes: management responsable, système de management responsable, chantier à faibles nuisances, sécurité et sûreté, qualité de l'eau, réduction des consommations d'eau. C'est un instantané de phase DCE, redressé au fil du chantier : ne pas affirmer l'obtention finale du label, aucun certificat ne figure au dossier.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase suivi de chantier.

  1. Chantier , Suivi de chantier

Assistance à maîtrise d'ouvrage environnementale (AEMO) NF Habitat HQE, de la conception à la livraison, en qualité d'évaluateur pour le compte de CERQUAL: Conception Évaluation projet NF Habitat HQE en phase DCE + auto-évaluation + synthèse des non-conformités.

Tableau de bord NF Habitat HQE en phase PRO. Programme environnemental de l'opération et acte d'engagement du maître d'ouvrage (29/01/2021).

Charte chantier à faibles nuisances (ind. 0 et 1).

Engagement IHG (information des habitants et du gestionnaire).

Estimation prévisionnelle des charges d'exploitation. mission de Référent Qualitel sur le référentiel NF Habitat HQE complète et continue, de l'évaluation projet jusqu'au dossier CCR de réception : avec suivi de chantier réel sur trois visites étalées sur un an.

Menuiseries PVC, portes-fenêtres battantes, vitrage peu émissif, occultations sans ajour, protection solaire extérieure de teinte moyenne (paramètres du calcul de confort hygrothermique).

Aménagements intérieurs conformes au référentiel V3.1: WC séparé à partir du T4, linéaires de cuisine dimensionnés, module supplémentaire de 0,30 m, espace de tri sélectif et espaces de rangement de 1,3 m².

Lots exécutés identifiés au suivi de chantier: gros œuvre, terrassement, flocages, étanchéité, revêtement de façades, menuiseries extérieures et intérieures, serrurerie, cloisons-doublages, peinture, revêtements de sols, plomberie-chauffage-VMC, ascenseur, électricité, espaces verts.

Chantier à faibles nuisances: boîte aux lettres de réclamations riverains, tri sélectif par bennes pictogrammées (DIB, bois, fer, gravats), bâchage des bennes en période venteuse, fûts et bacs de rétention imperméables pour produits dangereux, reporting trimestriel déchets et consommations.

Analyse

Le regard NORMAXIS

À Cagnes-sur-Mer, impasse des Espartes, NORMAXIS a assuré la assistance à maîtrise d'ouvrage environnementale de la résidence Les Espartes, 25 logements collectifs sociaux portés par le maître d’ouvrage pour le maître d’ouvrage et CDC Habitat, conçus par l'Atelier Mercier. La mission, engagée en certification NF Habitat HQE, a été conduite en tant qu'évaluateur pour le compte de CERQUAL, de l'évaluation de conception jusqu'au dossier de contrôle de conformité à réception, fin 2024. L'intérêt de ce dossier tient à la continuité de la mission jusqu'au chantier.

Trois visites espacées sur un an, septembre 2023, février 2024, septembre 2024, ont permis de suivre les exigences de la charte de chantier à faibles nuisances: mise en place d'une boîte aux lettres pour les réclamations des riverains, tri sélectif par bennes pictogrammées, bilan trimestriel de gestion et de valorisation des déchets, suivi des consommations d'eau et d'électricité du chantier, stockage des produits dangereux en bacs de rétention imperméables.

Chaque lot fait l'objet d'un tableau technique listant les fiches produits, bons de livraison et notes de calcul restant à transmettre : c'est ce travail de collecte, ingrat mais décisif, qui conditionne la conformité finale. Le résultat le plus tangible est la mesure d'étanchéité à l'air réalisée à la livraison: 0,40 m³/(h·m²) sous 4 Pa pour un objectif de 0,80, soit la moitié de la valeur admissible. Sur trois zones testées selon la norme NF EN ISO 9972, ce niveau traduit une exécution soignée des interfaces menuiseries-gros œuvre et des traversées de parois.

La mission a également mobilisé l'ensemble des outils de calcul du référentiel NF Habitat HQE: indices d'ouverture pour le confort visuel, évaluation du confort hygrothermique baie par baie, calcul de la durabilité de l'enveloppe et de son coût d'entretien, écomobilité, toutes les destinations clés du quartier à moins de 2,4 km, et fonctionnalité des logements. Enfin, l'outil Résilience vis-à-vis des risques, renseigné jusqu'à la version de livraison, a hiérarchisé six aléas climatiques, dont quatre en priorité maximale: vagues de chaleur, pluies intenses, sécheresse et élévation des températures moyennes.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Atelier MERCIER

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00523
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.