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Réalisation

Certifications environnementales, logement collectif à Rousson

Les Bastides, 30 logements à Rousson

Envoyer une esquisse La prestation concernée
Typologie
Logement collectif
Programme
30 logements
Lieu
Rousson (Gard)
Année
2020
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un bailleur social
Notre rôle
Référent Qualitel

L’opération

Les Bastides, 30 logements à Rousson

  • Démarche NF Habitat HQE

Un niveau n’est indiqué que s’il figure au registre public de l’organisme. Sinon la fiche parle de démarche : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du dossier de consultation au suivi de chantier.

  • DCE · Dossier de consultation des entreprises
  • Chantier · Suivi de chantier
  • Certifications environnementales
  • Ingénierie CVC et plomberie
  • Acoustique du bâtiment

mission d'évaluation au regard du référentiel NF Habitat HQE, sur les phases conception, consultation et chantier.

Livrables: estimation des charges d'exploitation, note « Maîtrise des charges et des consommations » (annexe rubrique MCC v2.0 du référentiel), suivi de chantier avec revue des dossiers techniques entreprises (FDES, avis techniques, ACERMI, PV acoustiques, bons de livraison) sur l'ensemble des lots. gestion des eaux pluviales par 2 bassins de rétention d'un volume global de 45,05 m³; raccordement aux réseaux publics existants rue Justin Agniel (électricité, eau potable, eaux usées, gaz); absence de fibre optique sur la commune identifiée comme contrainte; isolation en laine de verre (ACERMI/FDES tracées) et isolation de combles par soufflage sous avis technique, justifiées par dossiers techniques entreprises; performances acoustiques de plancher haut tuile justifiées à Rw + Ctr = 51 dB.

Résultats

Indicateurs obtenus

les valeurs consolidées portent sur les charges d'exploitation prévisionnelles, poste par poste: eau froide 65 m³ et 0,7 kWh/m²/an sur l'entretien associé, entretien des ascenseurs 35 €/lgt/an, ventilation 7 €/lgt/an, propreté des parties communes 19 €/lgt/an, ordures ménagères 90 €/lgt/an, entretien des abords 15 €/lgt/an, électricité du parking 4 270 kWh/an. Parties communes non chauffées.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

30 logements sociaux dans une commune gardoise de 3 600 habitants: l'opération n'a rien de spectaculaire, et c'est justement ce qui la rend démonstrative. Le dossier porte aussi sur les charges. La note « Maîtrise des charges et des consommations » chiffre les postes réels que paiera le locataire: ordures ménagères à 90 €/logement/an, ascenseurs à 35 €, entretien des abords à 15 €, 4 270 kWh/an pour le seul éclairage et les équipements du parking.

Pour un bailleur, c'est une donnée de gestion patrimoniale, pas une formalité de certification: la quittance totale, loyer plus charges, détermine le taux d'effort du ménage et le risque d'impayé. Le choix de laisser les parties communes non chauffées, tranché dès la conception, se lit directement dans ce tableau. Le troisième enseignement porte sur la phase travaux. Le dossier conserve, lot par lot, les FDES, certificats ACERMI, avis techniques et procès-verbaux acoustiques des produits réellement livrés : jusqu'aux bons de livraison.

C'est cette traçabilité, et non les intentions de DCE, qui permet de tenir une certification à la réception.

La prestation concernée

La même étude pour votre opération.

Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un bailleur social.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Référentiels et registres publics

Ce que chacun peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Une opération comparable ?

Décrivez-la en quelques lignes : terrain, esquisse ou permis. Un ingénieur nommé vous rappelle.

Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00463
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09 70 70 75 35 Espace Wagner, Bâtiment A2
10 rue du Lieutenant Parayre
13290 Aix-en-Provence

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