Réalisation Logement collectif RT2012

Les Bastides, 30 logements à Rousson

Les Bastides

Typologie
Logement collectif
Programme
30 logements
Localisation
Rousson Gard
Année
2020
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Neolia

NEOLIA

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

les valeurs consolidées portent sur les charges d'exploitation prévisionnelles, poste par poste: eau froide 65 m³ et 0,7 kWh/m²/an sur l'entretien associé, entretien des ascenseurs 35 €/lgt/an, ventilation 7 €/lgt/an, propreté des parties communes 19 €/lgt/an, ordures ménagères 90 €/lgt/an, entretien des abords 15 €/lgt/an, électricité du parking 4 270 kWh/an. Parties communes non chauffées. Aucune valeur Bbio/Cep dans les pièces lues: ne pas communiquer de performance énergétique réglementaire sur ce dossier.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du dossier de consultation au suivi de chantier.

  1. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  2. Chantier , Suivi de chantier

mission de assistance à maîtrise d’ouvrage / AEMO certification NF Habitat HQE couvrant conception, consultation et chantier.

Livrables: analyse environnementale de site (37 pages), estimation des charges d'exploitation, note « Maîtrise des charges et des consommations » (annexe rubrique MCC v2.0 du référentiel), livret des gestes verts, suivi de chantier avec constitution et revue des dossiers techniques entreprises (FDES, avis techniques, ACERMI, PV acoustiques, bons de livraison) sur l'ensemble des lots. gestion des eaux pluviales par 2 bassins de rétention d'un volume global de 45,05 m³; raccordement aux réseaux publics existants rue Justin Agniel (électricité, eau potable, eaux usées, gaz); absence de fibre optique sur la commune identifiée comme contrainte; isolation en laine de verre (ACERMI/FDES tracées) et isolation de combles par soufflage sous avis technique, justifiées par dossiers techniques entreprises; performances acoustiques de plancher haut tuile justifiées à Rw + Ctr = 51 dB.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Trente logements sociaux dans une commune gardoise de 3 600 habitants: l'opération n'a rien de spectaculaire, et c'est justement ce qui la rend démonstrative. L'analyse environnementale de site produite en amont fait 37 pages pour un terrain de 1 924 m². Cette disproportion apparente est le cœur du métier : géologie, risque inondation, pollution des sols, climat et régime de vents, environnement socio-économique, desserte, filières déchets, ressources énergétiques locales, servitudes d'urbanisme et archéologie sont passés en revue avant que l'architecte n'arrête son plan masse.

Le référentiel NF Habitat HQE l'exige; l'expérience montre que c'est aussi le seul moment où corriger une implantation coûte encore zéro euro. Le second apport, plus rare, est le travail sur les charges. La note « Maîtrise des charges et des consommations » chiffre les postes réels que paiera le locataire: ordures ménagères à 90 €/logement/an, ascenseurs à 35 €, entretien des abords à 15 €, 4 270 kWh/an pour le seul éclairage et les équipements du parking.

Pour un bailleur, c'est une donnée de gestion patrimoniale, pas une formalité de certification: la quittance totale, loyer plus charges, détermine le taux d'effort du ménage et le risque d'impayé. Le choix de laisser les parties communes non chauffées, arbitré dès la conception, se lit directement dans ce tableau. Le troisième enseignement porte sur la phase travaux. Le dossier conserve, lot par lot, les FDES, certificats ACERMI, avis techniques et procès-verbaux acoustiques des produits réellement livrés : jusqu'aux bons de livraison.

C'est cette traçabilité, et non les intentions de DCE, qui permet de tenir une certification à la réception. Mission représentative de notre offre pour les bailleurs sociaux: AMO certification environnementale sur du logement collectif.

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00463
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.