Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Le Moulin Neuf, 82 logements à Manosque

Le Moulin Neuf

Typologie
Logement collectif
Programme
82 logements
Surface
1 372 m² SDP
Localisation
Manosque Alpes-de-Haute-Provence
Année
2022

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Ametis Ametis

AMETIS / AMETIS PACA

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−23,7 %

Cep de 67.1 pour un plafond de 87.9.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
67,1 kWhEP/m²/an
SRT
7206 m²
Tic
26,9 °C
Bbio
65 pts

Bbio conformes sur les quatre bâtiments de logements : 51,70 / 46,50 / 43,70 / 46,60 pour un Bbiomax de 66,00 (marges de 22 % à 34 %). Volume tertiaire: Bbio 128,40 pour un Bbiomax de 183,30. Autocontrôles NF Études thermiques du rapport DCE: déperditions pièce par pièce et puissances à installer = 56,58 W/m² SHAB

consommation rapportée = 62,13 kWhEP/m² SHONRT. Énergie renouvelable déclarée au chapitre 4 de l'attestation: bois-énergie, OUI sur les quatre bâtiments (capteurs solaires thermiques, photovoltaïque et réseau de chaleur: NON).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire au visa des études d’exécution.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  4. VISA , Visa des études d’exécution

mission d'ingénierie pluridisciplinaire déployée du permis à la réception. (1) Thermique réglementaire: étude RT 2012 phase PC (attestation multi-bâtiments) puis phase DCE (rapport RETH de 90 pages, fiches XML/RSET). (2) Acoustique réglementaire: rapport REAC phases DCE, indices 0 et 1. (3) Maîtrise d'œuvre fluides: CCTP lot CVC-plomberie et CCTP lot 07 électricité CFO/CFA, indices 0 et 1. (4) Analyse réglementaire environnementale: positionnement du projet vis-à-vis de l'examen au cas par cas, de l'étude de défrichement et de la gestion des eaux pluviales. (5) Suivi aval: marché, ACT, visas, réception de travaux. recours au bois-énergie comme vecteur renouvelable.

Évolutions actées entre indices DCE: suppression des rupteurs de ponts thermiques sur les façades béton en prolongement des refends et mise en place d'une isolation sous chape sur les bâtiments A et C, deux modifications qui ont imposé une reprise complète de l'étude thermique.

Analyse

Le regard NORMAXIS

C'est le dossier le plus complet du lot et le plus représentatif d'une ingénierie intégrée: sur une même opération, nous portons la thermique, l'acoustique, les CCTP fluides et électricité, l'analyse réglementaire environnementale, puis l'ACT, les visas et la réception. Cette configuration est rare et vaut d'être mise en avant, car elle supprime les zones grises entre bureaux d'études : celles où se perdent habituellement les performances entre le DCE et le chantier. L'exemple le plus parlant est la révision d'indice de novembre 2019.

Deux décisions d'exécution, la suppression des rupteurs de ponts thermiques sur les façades béton en prolongement des refends, et l'ajout d'une isolation sous chape sur les bâtiments A et C, ont déclenché une reprise complète de l'étude thermique. Prises isolément, elles paraissent mineures; sur un objectif contractuel RT 2012 , 10 %, elles se compensent ou se cumulent selon la manière dont on les traite. L'analyse réglementaire environnementale menée dès octobre 2018 mérite aussi d'être signalée.

Sur une opération en ZAC, la question n'est pas seulement « le projet est-il conforme » mais « quels dossiers réglementaires devront être déposés, et quand »: examen au cas par cas au titre de la rubrique 39 de l'annexe à l'article R. 122-2, défrichement, gestion des eaux pluviales. Poser ce diagnostic avant le permis évite des mois de retard : c'est du cadrage de procédure, pas de l'étude de conformité. Enfin, la mixité logement-bureaux impose deux réglementations thermiques dans un même dossier, avec des Bbiomax sans commune mesure (66,00 en habitation, 183,30 en tertiaire).

Missions concernées: étude thermique, acoustique du bâtiment, BET fluides et expertise écologique réglementaire pour un promoteur immobilier.

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00467
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.