Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Le Jardin Célestin , Puyricard, 28 logements à Aix-en-Provence

Le Jardin Célestin

Typologie
Logement collectif
Programme
28 logements
Bâtiments
2
Localisation
Aix-en-Provence Bouches-du-Rhône
Année
2024
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Eiffage Immobilier

EIFFAGE IMMOBILIER SUD EST

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−14,6 %

Cep de 39.3 pour un plafond de 46.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
39,3 kWhEP/m²/an
SRT
2465 m²
Tic
27,2 °C
Bbio
30,5 pts
Q4Pa-surf
1 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire à la passation des marchés.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Étude thermique réglementaire RT 2012 / NF Habitat HQE (APS/PC, DCE, MARCHÉ, fin de travaux) avec autocontrôles NF Études Thermiques : ARKEMEP est titulaire de la certification NF Études Thermiques n° NF509 13/010 délivrée par CERTIVÉA / AFNOR Certification (secteur résidentiel, construction et rénovation, norme NF P 03-010).

Plan de repérage des isolants (PRI) et EFAE par bâtiment.

Étude acoustique réglementaire (REAC) en DCE et en marché.

Maîtrise d'œuvre de conception des lots techniques

CVC-PB: CCTP, DPGF, pièces graphiques R−1, RDC, R+1, R+2, combles (variantes de matériel étudiées), réseaux enterrés et sous dalle, coupe et vue 3D du groupe technique.

Électricité CFO/CFA: CCTP, DPGF, plans par niveau et par bâtiment, dossier ENEDIS complet (dimensionnement du poste, colonnes montantes bâtiments A et B, synoptique logements).

AEMO / accompagnement certification NF Habitat HQE (dossier 0_AEMO , NFH221858).

Chauffage et rafraîchissement: pompes à chaleur individuelles Air/Eau (Panasonic Aquarea HP 5 kW ou équivalent, COP 5,08 en 35/7 °C, EER 3,31 en 7/35 °C), avec émission par unité de traitement d'air (UTA) horizontale en faux plafond (France Air type Zaio / Mini Zaio, régulation CA = 0,10 °C) et contrôleur d'ambiance dans chaque logement.

Sèche-serviettes électriques en salles de bains (CA = 0,14 °C).

Réseaux de chauffage au RDC circulant au-dessus de l'isolant sous chape.

ECS: chaudière gaz individuelle à condensation et micro-accumulation (Chappée Accea 2.35, 25 kW, rendement 97,8 % à 100 % et 108,6 % à 30 %), robinetterie classe C3.

Ventilation: VMC simple flux hygroréglable B avec ATEC compatible avec les UTA Zaio, puissance pondérée 44,10 W-Th-C (bât.

A) et 60 W-Th-C (bât.

B).

Électricité: dossier de raccordement ENEDIS (dimensionnement de poste, colonnes montantes par bâtiment, synoptique logements).

Analyse

Le regard NORMAXIS

Le Jardin Célestin est la référence type « BET complet »: sur 28 logements en deux bâtiments, nous avons tenu simultanément la thermique réglementaire, l'acoustique, la conception CVC-PB et la conception électricité, jusqu'au dossier ENEDIS et au RSET de fin de travaux. Cette intégration explique les résultats: un Bbio inférieur de plus de 32 % à l'exigence sur les deux bâtiments ne s'obtient pas par un simple durcissement d'isolants, mais par la cohérence entre enveloppe, systèmes et aéraulique, ce qui suppose que la même équipe pilote les trois.

Le choix technique structurant est l'association PAC air/eau individuelle + UTA en faux plafond + VMC hygro B, retenue en phase marché en remplacement de la solution DCE. C'est un arbitrage assumé: la PAC porte le chauffage et le rafraîchissement, enjeu réel à Puyricard, où le confort d'été n'est pas théorique, tandis que l'ECS reste sur chaudière gaz individuelle à condensation, solution alors la plus robuste en coût d'exploitation pour du T2/T3 en accession.

La compatibilité ATEC entre le caisson VMC et les UTA a été explicitement prescrite: c'est le genre de point qui, s'il n'est pas écrit au CCTP, se solde par une non-conformité à la réception. Deux éléments méritent d'être valorisés commercialement. D'abord la perméabilité à l'air du bâtiment B, retenue à 0,80 m³/(h·m²) contre 1,00 réglementaire: un engagement pris en étude, qui oblige le gros œuvre et les menuiseries et qui devra être confirmé par le test final.

Ensuite la traçabilité des reprises d'étude: le rapport marché indique noir sur blanc ce qui a changé depuis le DCE. Sur une opération certifiée NF Habitat HQE, cette traçabilité est ce qui permet à l'organisme certificateur de suivre la chaîne de conformité sans repartir de zéro. Enfin, la mission est allée jusqu'au RSET de fin de travaux: la boucle réglementaire est fermée, ce qui n'est pas toujours le cas dans les dossiers de promotion.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ATC Architecture

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00588
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.