Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Le Hameau Du Malvan, 80 logements à Saint-Paul-de-Vence

Typologie
Logement collectif
Programme
80 logements
Localisation
Saint-Paul-de-Vence Alpes-Maritimes
Année
2024

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

VALOPHIS

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−29,3 %

Cep de 33 pour un plafond de 46.7.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
33 kWhEP/m²/an
SRT
6701 m²
Tic
29 °C
Bbio
20,3 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux

périmètre complet réellement rendu

Thermique RT 2012 -10% (RETH DCE indices 0→3, RSET), Acoustique (REAC DCE indices 0→3), CVC-PB (CCTP lot 12 + DPGF + plans par typologie/bâtiment), Électricité CFO/CFA (CCTP + DPGF + plans), AEMO / démarche environnementale: Charte chantier à faibles nuisances + synthèse BDM (Bâtiments Durables Méditerranéens) niveau Bronze (autoévaluation 08/2022, 52,06/90).

ECS: individuelle, ballons thermodynamiques sur air extrait ALDES T-FLOW HYGRO+ (T3/T4).

Ventilation: hygroréglable (VMC).

Isolation: isolant biosourcé en combles (introduit à l'indice 2).

Protections solaires traitées; perméabilité à l'air soignée (RT2012 -10%).

Analyse

Le regard NORMAXIS

Le Hameau du Malvan à Saint-Paul-de-Vence, 80 logements collectifs pour le maître d’ouvrage, est l'une des références les plus complètes et les plus récentes du lot: NORMAXIS y a couvert l'ensemble de l'ingénierie fluides et environnementale, de l'étude thermique jusqu'à l'électricité, avec un suivi documentaire poussé (le rapport thermique compte plus de 320 pages et quatre indices, dont le dernier en août 2024).

Le parti technique est ambitieux: l'opération vise la RT 2012 -10%, soit une exigence supérieure au minimum réglementaire, confirmée par un besoin bioclimatique Bbio de 21,3 quand le maximum autorisé est de 42, un gain de près de 50 %, révélateur d'une conception bioclimatique soignée dans le contexte méditerranéen (zone H3). Les choix d'équipements traduisent cette exigence: eau chaude sanitaire par ballons thermodynamiques individuels sur air extrait, ventilation hygroréglable, et surtout l'introduction d'un isolant biosourcé en combles en cours de projet, un marqueur environnemental fort.

L'opération est adossée à une démarche Bâtiments Durables Méditerranéens de niveau Bronze, référentiel régional exigeant qui évalue le projet sur le bioclimatisme, l'énergie, l'eau, les matériaux et le confort. Cette combinaison, performance énergétique renforcée, matériaux biosourcés, label territorial BDM, et pilotage multi-lots (thermique, acoustique, CVC-PB, électricité), fait de ce dossier une vitrine du savoir-faire intégré d'ARKEMEP sur le logement social neuf. Sa fraîcheur (2024) et sa cohérence en font une référence de premier plan à mettre en avant.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Agence d'architecture Spagnolo

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00633
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.