Réalisation Logement collectif

Îlot S27 ZAC Saint Martin du Touch, 43 logements à Toulouse

Typologie
Logement collectif
Programme
43 logements
Localisation
Toulouse Haute-Garonne
Année
2023

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

CDC Habitat

CDC HABITAT

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Non produit par nos soins : aucun RSET/RSEE dans nos rendus (mission de assistance à maîtrise d’ouvrage certification, pas d'étude thermique). Le rapport HQE tient le volet « Performance énergétique » comme critère de certification mais ne restitue pas de Bbio/Cep/Tic dans notre périmètre. Pas d'indicateur carbone Ic RE2020.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  4. Chantier , Suivi de chantier

Analyse

Le regard NORMAXIS

L'îlot S27 de la ZAC Saint Martin du Touch, à Toulouse, est une référence complète de assistance à maîtrise d'ouvrage environnementale menée par ARKEMEP pour le maître d’ouvrage sur 43 logements collectifs sociaux en deux bâtiments. La mission couvre tout le cycle de la certification NF Habitat HQE, de l'analyse environnementale de site en AVP (2020) jusqu'au suivi de chantier et à la livraison (2023), ce qui en fait un dossier témoin du savoir-faire « HQE de bout en bout ».

En amont, l'analyse de site a cadré les contraintes réglementaires et urbaines (zone UP3c, périmètre ABF, exigences PLU, gestion des eaux) pour orienter la conception avec l'architecte GGR Architectes. En phase conception, les rapports d'évaluation successifs (APD, PRO, DCE) et les synthèses de non-conformités ont piloté la démarche par grands domaines du référentiel, management responsable, qualité de vie, respect de l'environnement, performance économique, en traduisant les exigences en prescriptions opposables au marché de travaux (acte d'engagement HQE).

En phase travaux, notre valeur ajoutée s'est concentrée sur le « chantier propre Bas Carbone »: comptes-rendus réguliers de 2022 à 2023, charte chantier à faibles nuisances, suivi des consommations d'eau et d'électricité, sensibilisation des entreprises et gestion des écarts (jusqu'aux courriers de pénalités).

Ce positionnement relève de l'expertise environnementale et AMO qualité environnementale portée par ARKENOR, en articulation avec les certifications suivies par IRICE. Deux réserves de rigueur: les rapports de phase DCE affichent, comme il est normal à ce stade, de nombreuses non-conformités en cours de levée, l'obtention finale du niveau HQE n'est pas prouvée par nos rendus et ne doit pas être affichée comme acquise; et aucune donnée thermique chiffrée (Bbio/Cep/Tic) n'a été produite dans ce périmètre.

Le DCE datant de 2021, le dossier dépasse le seuil de fraîcheur de 48 mois, même si la phase chantier/livraison 2023 en fait une opération encore récente à l'échelle du chantier.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
GGR ARCHITECTES

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00626
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.