Îlot Fassetta / Le 36, 45 logements à La Penne-sur-Huveaune

Îlot Fassetta est le dossier du lot qui va le plus loin dans la chaîne de maîtrise d'œuvre: de la notice APD de 2019 jusqu'à l'analyse des offres du lot CVC-PB en avril 2023, avec préparation écrite de la négociation entre les deux entreprises classées en tête. C'est une phase que beaucoup de bureaux d'études abandonnent au maître d'ouvrage, alors qu'elle est celle où se perd ou se gagne la performance: une offre qui substitue un générateur, réduit une isolation de conduit ou déplace une entrée d'air peut faire sortir le bâtiment de sa conformité sans que personne ne s'en aperçoive avant la mesure de perméabilité.

Avoir écrit le CCTP jusqu'à l'indice 6 puis analysé les offres sur ce même CCTP est la seule configuration où l'écart est détectable. Le site est l'autre singularité. Le projet est classé BR3 sur ses deux voies bruyantes: l'A50 en catégorie 1 à 95 mètres, et la RD 2E en catégorie 4 à distance nulle, la route longe le bâtiment. En pratique, cela impose des menuiseries à fort affaiblissement acoustique et des entrées d'air acoustiques sur les façades exposées, avec un classement différencié façade par façade.

Or ces mêmes entrées d'air doivent rester compatibles avec la ventilation hygroréglable B, dont les débits conditionnent le Cep. Thermique et acoustique se dimensionnent ensemble; les traiter séparément conduit soit à une non-conformité acoustique, soit à un surdimensionnement du caisson. Enfin, le bâtiment AB illustre une situation à connaître: Ubât à 0,28 et ratio de ponts thermiques à 0,60, soit exactement les plafonds réglementaires, sans aucune marge. La conformité repose entièrement sur le Bbio et le Cep.

Un tel calage rend le projet très sensible à toute évolution d'enveloppe en cours de chantier : un rupteur supprimé et l'exigence de moyens tombe.