Réalisation Logement collectif Lauréat du concours de maîtrise d’œuvre

Îlot 6, 68 logements à Villeneuve-Tolosane

Typologie
Logement collectif
Programme
68 logements
Localisation
Villeneuve-Tolosane Haute-Garonne
Année
2020
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

NOUVEAU LOGIS MÉRIDIONAL

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Gain Cep du bâtiment FG relevé à 13,02 %, alors que le seuil à faire valider auprès de l'examinateur CERQUAL est de 13,04 % → demande formelle de mise à jour de l'étude thermique. Écart de 0,02 point, mais bloquant pour la validation du label.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Dossier de Management Environnemental de l'Opération (MEO), phases PRO et DCE

Charte de chantier à faibles nuisances (phase PRO puis indice 1 en DCE) Analyse environnementale de site (indice 1) Engagement IHG du maître d'ouvrage Livret des gestes verts (document remis aux occupants) Dimensionnement et distance du local poubelles Tableau de bord NF Habitat HQE phase DCE. conduite d'une revue de management contradictoire en phase DCE, avec liste de non-conformités adressée nommément à chaque intervenant : c'est le mécanisme qui empêche un dossier de partir à l'examen CERQUAL avec des pièces manquantes; exigence d'un calcul de dimensionnement de VMC détaillé (colonnes, diamètres, pertes de charge) et non d'une simple note de principe; vérification des indices d'ouverture logement par logement, aboutissant à des demandes ciblées d'agrandissement de menuiseries (G13, F11) plutôt qu'à une remise en cause de façade; livret des gestes verts remis aux occupants et dimensionnement du local poubelles : deux exigences du référentiel régulièrement oubliées et pourtant vérifiées à l'examen; contrôle arithmétique du gain de Cep au centième de point contre le seuil exigé par l'examinateur.

EXPERTISES / LABELS (terminologie officielle, toujours « visé »): NF Habitat HQE, visé, examen CERQUAL; label délivré par Cerqual Qualitel Certification, jamais « obtenu par nous ».

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier contient le détail le plus parlant de tout ce lot d'archives: un gain de Cep mesuré à 13,02 % là où l'examinateur exige 13,04 %. Deux centièmes de point. Sans ce contrôle, le dossier partait à l'examen CERQUAL et revenait refusé, avec plusieurs semaines de perdues sur un calendrier de bailleur social déjà tendu. C'est précisément la valeur d'une AMO certification: non pas produire de la documentation, mais vérifier au centième que la performance déclarée franchit le seuil, et exiger la mise à jour de l'étude thermique, portée par un autre bureau d'études, avant dépôt.

La revue de management du 08/03/2019 est un bon témoin de méthode. Elle n'est pas un compte rendu de réunion mais une liste de non-conformités adressée nominativement, intervenant par intervenant. À l'architecte: agrandir les menuiseries d'au moins une chambre des logements G13 et F11 pour tenir le confort visuel, et fournir la notice hydraulique ou le calcul de débit de fuite. Au bureau d'études: fournir la note de dimensionnement de la VMC faisant apparaître les colonnes, les diamètres et les pertes de charge, et non une note de principe.

Ce niveau d'exigence sur la ventilation n'est pas du zèle: sur 68 logements avec des colonnes traversant plusieurs niveaux, un dimensionnement non justifié se traduit par des débits insuffisants dans les logements bas ou hauts, ce qui dégrade la qualité de l'air intérieur, une thématique explicitement notée par le référentiel. Le reste du dossier suit la même logique: notes d'écomobilité par bâtiment, durabilité de l'enveloppe, calcul des indices d'ouverture, dimensionnement et distance du local poubelles, et un livret des gestes verts destiné aux occupants.

Ces deux dernières pièces paraissent secondaires; elles font partie des exigences les plus fréquemment omises et les plus systématiquement vérifiées à l'examen. Enfin, l'opération est conduite aux côtés d'une agence d'architecture de rang national, ce qui rend la référence utile en co-citation.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
Marjan Hessamfar & Joe Vérons Architectes Associés

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2018-065
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.