Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Horizon Naturel, 56 logements à Ventabren

Horizon Naturel

Typologie
Logement collectif
Programme
56 logements
Bâtiments
2
Localisation
Ventabren Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Vinci Immobilier

VINCI IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−21,8 %

Cep de 37.2 pour un plafond de 47.6.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
0,80 m³/(h·m²)
Cep
37,2 kWhEP/m²/an
SRT
4216 m²
Tic
29,5 °C
Bbio
23 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)

RT 2012 − 20 %, RETH DCE ind.

2: Bâtiment A (accession) Bâtiment B (social)
Bbio / Bbiomax 21,90 / 42,00 → gain 47,9 % 25,50 / 42,00 → gain 39,3 %
Cep / Cepmax 37,10 / 47,50 kWhEP/m²/an → gain 21,9 % 37,30 / 47,90 → gain 22,1 %
Q4Pa-surf 0,80 / 1,00 m³/(h·m²) → 20 % 0,80 / 1,00 → 20 %
Ratio Ψ 0,22 / 0,28 W/(m²·K) → 21,4 % 0,25 / 0,28 → 10,7 %
Ψ plancher intermédiaire 0,60 / 0,60 → 0 % (aucune marge) 0,58 / 0,60 → 3,3 %
Tic n/a 29,60 °C ≤ 35,80 °C
Ubât 46,60 / 59,50 → 21,7 % 53,80 / 59,90 → 10,2 %

Facteurs solaires: baies verticales nord Fs = 0,06 ≤ 0,25

baies verticales autres que nord 0,06 ≤ 0,15 : protections solaires très performantes sur les deux bâtiments. Objectif RT 2012 − 20 % tenu: les gains Cep atteignent 21,9 % et 22,1 %. Confort d'été, STD: Objectif BDM Argent: ne pas dépasser 120 heures au-delà de 28 °C, sans climatisation. le nombre d'heures d'inconfort ne dépasse jamais 120 h > 28 °C, pour la configuration d'usage retenue. Le calcul n'est effectué que sur les périodes d'occupation. L'étude montre logiquement que les logements orientés à l'est ont un taux d'inconfort inférieur à ceux orientés à l'ouest et au sud. Occultations mobilisées à 90 % de fermeture pour stopper les apports solaires en journée. BDM: Auto-évaluation: 60,87 / 90 points → niveau ARGENT (seuil 60 points). Sous-score « Territoire et site »: 9,25 / 12,6 (73 %).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission du permis de construire au suivi de chantier.

  1. PC , Permis de construire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  4. Chantier , Suivi de chantier

Ingénierie thermique Étude thermique réglementaire RT 2012 en phase DCE (RETH ind. 0 à 2, 64 pages), menée sur l'objectif RT 2012 − 20 % exigé par la certification NF Habitat.

Fiches RSET / XML (ind. 0 à 2).

Simulation thermique dynamique (STD) en phase PRO/DCE, sous Pléiades Comfie 4.19.6.1 (moteur du Centre Efficacité Énergétique des Systèmes, Mines ParisTech), une zone thermique par logement, pour quantifier les heures d'inconfort au titre de l'exigence BDM Argent.

Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (EFAE), ind. 0 et 1 : consommations, émissions de CO₂ et analyse financière comparée des solutions.

Récapitulatif des ponts thermiques.

Ingénierie acoustique Étude acoustique réglementaire (REAC ind. 0 à 2).

Ingénierie fluides (BE fluides du projet) CCTP lot 12 « Plomberie , VMC », phase PRO puis DCE, indices 0 à 4, dont une mise à jour explicite « suivant tableau de bord NF Habitat et suivant prescriptions BDM », preuve de l'articulation entre les pièces techniques et les référentiels environnementaux.

CCTP lot Électricité, indices A à

Plans CVC-Plomberie

sous-sol, RDC, R+1, R+2 (bâtiment A1 et suivants), plusieurs indices.

Plans de repérage des isolants (PRI) par bâtiment (A et B, ind. 0 et 1).

AMO Qualité Environnementale du Bâtiment (QEB) Grille BDM auto-évaluée

récapitulatif complet du projet sur l'ensemble des catégories du référentiel.

Charte chantier à faibles nuisances de la ZAC de l'Héritière.

Articulation avec le tableau de bord NF Habitat du projet. (aucune pièce de chantier au dossier).

Ne pas écrire « par nos soins ».

Simulation thermique dynamique sous Pléiades Comfie, zone par logement : prestation experte, rarement documentée à ce niveau de finesse.

Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie avec analyse financière.

Chauffage: panneaux rayonnants électriques muraux (VT ≤ 0,12 °C, CA ≤ 0,08 °C); sèche-serviettes en salles de bains (VT ≤ 0,20 °C).

Prescription d'exécution notable: les réseaux de chauffage au RDC doivent circuler au-dessus de l'isolant sous chape.

ECS: chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extrait ALDES T-FLOW HYGRO+ ou équivalent; réseaux d'ECS au RDC également au-dessus de l'isolant sous chape.

Ventilation: VMC simple flux hygro B, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²·K/W. Débits: bâtiment A Smea 2 778,6 m³/h / Qvrep 1 709,1 m³/h; bâtiment B 1 111,8 / 657 m³/h.

Photovoltaïque: 61 panneaux PHOTOWATT 2500 de 1,60 m² et 275 Wc, 37 sur le bâtiment A, 24 sur le bâtiment B, orientés ouest, inclinaison 25°.

Enveloppe: isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur certaines façades, intégrée à l'indice 2; toiture végétalisée sur le bâtiment B, intégrée à la STD indice

Exigences BDM engagées

sous-comptage des consommations par poste (chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires) avec relevé trimestriel en phase fonctionnement; test d'étanchéité à l'air au clos-couvert avec recherche de fuites en présence des acteurs du chantier; matériaux éco-performants; calcul de coût global; chantier propre; espaces de transition intérieur-extérieur et essences végétales adaptées aux conditions locales.

Analyse

Le regard NORMAXIS

À Ventabren, dans la ZAC de l'Héritière, NORMAXIS a accompagné le maître d’ouvrage sur l'opération « Horizon Naturel »: 56 logements collectifs répartis en deux bâtiments R+2, l'un de 39 logements en accession libre, l'autre de 17 logements en locatif social, conçus par Patrice Denis Architecte. La particularité du dossier tient au cumul des rôles: bureau d'études thermique, bureau d'études fluides et assistant à maîtrise d'ouvrage en qualité environnementale du bâtiment.

Le projet visait en effet deux référentiels simultanément : la certification NF Habitat avec le label RT 2012 − 20 %, et la démarche Bâtiments Durables Méditerranéens au niveau Argent. Cette double contrainte se lit jusque dans les pièces de marché: le CCTP du lot plomberie-VMC a été révisé, à son indice 2, « suivant tableau de bord NF Habitat et suivant prescriptions BDM ». L'objectif énergétique a été tenu sur les deux bâtiments, avec des consommations conventionnelles de 37,1 et 37,3 kWhEP/m²·an, soit environ 22 % sous le plafond réglementaire : exactement la cible du label.

L'atteinte de ce niveau a mobilisé plusieurs leviers: isolation thermique par l'extérieur sur certaines façades, toiture végétalisée sur le bâtiment social, eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamiques individuels sur air extrait, VMC hygroréglable de type B, et 61 panneaux photovoltaïques de 275 Wc répartis sur les deux toitures. Le confort d'été, exigence structurante du référentiel BDM en climat méditerranéen, a fait l'objet d'une simulation thermique dynamique dédiée, menée sous Pléiades Comfie avec une zone thermique par logement.

Le critère BDM Argent, ne pas dépasser 120 heures au-dessus de 28 °C sans climatisation, est respecté, l'étude montrant sans surprise que les logements orientés à l'est s'en tirent mieux que ceux exposés à l'ouest et au sud. Les facteurs solaires des baies, ramenés à 0,06 pour un maximum de 0,15, traduisent l'effort consenti sur les protections solaires. L'auto-évaluation BDM aboutit à 60,87 points sur 90, au-dessus du seuil Argent. Une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie, intégrant émissions de CO₂ et analyse financière, complète le dispositif.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
PATRICE DENIS ARCHITECTE

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00528
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.