Réalisation Logement collectif

Hippodrome, 86 logements à Aix-en-Provence

Typologie
Logement collectif
Programme
86 logements
Localisation
Aix-en-Provence Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Cogedim

COGEDIM PROVENCE

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Bbio
17,30 pts
Indicateur Bâtiment B Bâtiment C-D
Bbio 17,30 ≤ 42,00 points (-58,81 %) 19,50 ≤ 42,00 points (-53,57 %)
Cep 45,70 ≤ 48,90 kWh_ep/m²/an (-6,54 %) 49,40 ≤ 49,70 kWh_ep/m²/an (-0,60 %)
Perméabilité à l'air 0,60 ≤ 1,00 m³/(h·m²) (-40 %) 0,60 ≤ 1,00 m³/(h·m²) (-40 %)
U_bât 0,20 ≤ 0,28 W/(m²·K) (-28,57 %) 0,19 ≤ 0,28 W/(m²·K) (-32,14 %)
Ratio de transmission linéique ψ 0,59 ≤ 0,60 W/(m·K) (-1,67 %) 0,59 ≤ 0,60 W/(m·K) (-1,67 %)
Bâtiment B, détail Cep (kWh_ep/m²/an): chauffage 18,8, ECS 18,8, auxiliaires 3,4 éclairage 1,1 ventilation 3,7. Besoin de chauffage 5,0 kWh/m²/an. Bâtiment C-D, détail Cep: chauffage 21,0, ECS 19,9, auxiliaires 3,5 éclairage 1,2 ventilation 3,8. Besoin de chauffage 6,1 kWh/m²/an.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Étude thermique réglementaire RT2012 phase PC puis DCE (RETH indices 0 et 1) + attestation RT2012, fiches XML RSET indices 0 et 1.

Étude acoustique (REAC) phase PC puis DCE (indices 0 et 1).

Étude de faisabilité des approvisionnements en énergie (EFAE) produite bâtiment par bâtiment: une pour le bâtiment A, une pour le bâtiment B, une pour l'ensemble C-D. chauffage électrique individuel couplé à une production d'ECS thermodynamique collective sur air extérieur (chauffe-eau thermodynamiques collectifs type MEGAPAC70 de 25 kW et 35 kW); enveloppe soignée : U_bât à 0,19-0,20 W/(m²·K) et ratio de ponts thermiques ψ à 0,59 W/(m·K), juste sous le plafond de 0,60; étanchéité à l'air visée à 0,60 m³/(h·m²), soit 40 % sous l'exigence réglementaire du collectif; facteurs solaires et transmissions lumineuses des baies prescrits paroi par paroi.

Analyse

Le regard NORMAXIS

86 logements en trois bâtiments R+3 sur la route des Milles, avec des Bbio à -54 % et -59 % de leur maximum et des Cep qui frôlent le plafond à -0,6 % et -6,5 %: l'écart entre ces deux familles d'indicateurs est le vrai sujet du dossier. Il raconte un choix énergétique de 2016 que l'on ne reproduirait plus aujourd'hui, le chauffage électrique individuel, et la manière dont il a fallu le rattraper. Le Bbio ne dépend que du bâti: à -54/-59 %, l'enveloppe est excellente (U_bât à 0,19-0,20 W/m²·K, perméabilité visée à 0,60 m³/(h·m²), soit 40 % sous l'exigence).

Le Cep, lui, intègre le rendement des systèmes, et le coefficient d'énergie primaire de l'électricité de l'époque (2,58) pénalise lourdement tout effet Joule. Résultat: le bâtiment C-D passe 0,3 kWh_ep/m²/an sous son plafond. C'est une marge quasi nulle, et c'est précisément ce qui rend cette référence utile à raconter: elle illustre ce que signifie tenir une conformité RT2012 sans marge, où chaque modification en cours de chantier, un changement de menuiserie, un traitement de pont thermique dégradé, une VMC substituée, fait basculer le projet en non-conformité. D'où deux points de méthode que nous avons portés.

Le premier est l'ECS thermodynamique collective sur air extérieur (MEGAPAC70 25 et 35 kW): sur un immeuble tout électrique, l'ECS est le poste qui pèse autant que le chauffage (18,8 contre 18,8 kWh_ep/m²/an sur le bâtiment B), donc c'est là qu'un COP de 3 ramène le plus de kWh_ep. Le second est le traitement des ponts thermiques: le ratio ψ est à 0,59 pour un maximum de 0,60 W/(m·K), donc à 1,7 % du plafond. Sur trois bâtiments et 86 logements, tenir cette valeur suppose de prescrire les rupteurs et les planelles au niveau de la pièce écrite et pas seulement de la note de calcul.

Nous avons complété par une EFAE menée bâtiment par bâtiment, et non une étude unique mutualisée, parce que les trois volumes ont des ratios de façade et des besoins d'ECS différents, et que l'arbitrage d'approvisionnement ne pouvait pas être le même.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
EURL Pierre MERCIER

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2016-096
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.