Aller au contenu

Réalisation

Étude thermique réglementaire, logement collectif à Gardanne

Font De Garach III, 96 logements à Gardanne

Envoyer une esquisse La prestation concernée
Typologie
Logement collectif
Programme
96 logements
Bâtiments
13
Lieu
Gardanne (Bouches-du-Rhône)
Année
2021
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un grand promoteur national

L’opération

Font De Garach III, 96 logements à Gardanne

  • Référence mise en avant

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier.

  • APD · Avant-projet définitif
  • PC · Permis de construire
  • DCE · Dossier de consultation des entreprises
  • ACT · Assistance aux contrats de travaux
  • Chantier · Suivi de chantier
  • Étude thermique réglementaire
  • ACV et bilan carbone bâtiment
  • Acoustique du bâtiment
  • Mesures et diagnostics
  • Ingénierie CVC et plomberie
  • Certifications environnementales

Étude thermique réglementaire RT 2012 sous certification NF Études Thermiques n° NF509 13/010, du PC à la fin de chantier, avec EFAE, attestations, fiches RSET/RSEE et description des systèmes.

Étude acoustique réglementaire en conception (DCE, marché) puis mesures acoustiques de réception et attestations de mesures (arrêté du 27/11/2012).

Maîtrise d'œuvre fluides

CCTP lots 502/503/504 (CVC-PB) et lot 510 (Électricité), en DCE puis marché.

Évaluation au regard des référentiels NF Habitat (contrat NFH190759) et NF Habitat HQE (contrat NFH190758) : évaluation et synthèse des non-conformités, outil Sûreté, analyse de durabilité, calculs d'écomobilité (collectifs et individuels), retour sur le confort visuel, profil NF Habitat V3.2.

Suivi de chantier HQE, mesures d'infiltrométrie intermédiaires et de réception, évaluation CCR CERQUAL. Enveloppe: murs de façade en maçonnerie isolante Citibric 20 cm + ITI Prégymax TH295 10 cm (R = 3,33; U = 0,20 W/(m²·K)); murs enterrés arrières et pignons en ITI Prégymax TH295 12 cm (R = 4,0; U = 0,11).

  • Chauffage: collectifs, panneaux rayonnants électriques muraux
  • villas : split mural (type ASYG 09, Atlantic ou équivalent)
  • sèche-serviettes électriques en salles de bains
  • ECS: bâtiments A et BC, chauffe-eau thermodynamiques collectifs AUER MEGAPAC70 (1 × 20 kW et 1 × 25 kW)
  • bâtiments D et E : chauffe-eau thermodynamique
  • villas : chauffe-eau thermodynamique individuel

Réseaux du RDC au-dessus de l'isolant sous chape.

Ventilation: VMC simple flux hygroréglable B, hypothèse de pertes de charge 180 Pa.

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −11,8 % Marge sous le plafond réglementaire : Cep de 39,6 pour un plafond de 44,9. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 39,6 kWhEP/m²/an Cep
  • 8742 m² SRT
  • 29,2 °C Tic
  • 23,5 pts Bbio
  • 0,6 m³/(h·m²) Q4Pa-surf

Désordre constaté: tache d'humidité et désagrégation du BA13 en plancher haut R+1, isolation imbibée. Cause diagnostiquée: condensation dans le conduit de ventilation naturelle du vide sanitaire (évacuation du gaz Radon). L'air réchauffé en partie habitable condense au contact de la paroi froide du tuyau acier en combles

ruissellement et fuite au coude à 90°, + condensation sous la lanterne. Observations : traitement d'étanchéité des jonctions (mastic souple + adhésif alu), calorifugeage des tuyaux en combles, manchon isolé en sortie de toiture, remplacement de la lanterne par un chapeau VMC canalisant les condensats.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

96 logements répartis entre 4 bâtiments collectifs, 16 villas groupées et une tranche sociale: chaque entité a sa propre modélisation thermique, ses propres exigences et, en fin de chantier, ses propres mesures acoustiques. La difficulté n'est pas technique au sens du calcul, elle est de cohérence : faire en sorte que les prescriptions du collectif et celles de la villa ne se contredisent pas dans un CCTP unique. L'arbitrage constructif le plus intéressant est le recours à une maçonnerie isolante (Citibric) doublée en ITI, qui amène le mur courant à U = 0,20 W/(m²·K).

C'est ce choix qui explique des Bbio à −52 %, −59 % et −63 % selon les entités, avec des ratios de ponts thermiques pourtant serrés (0,53 à 0,58 pour un maximum de 0,60). Autrement dit: la performance vient de la paroi courante, pas du traitement des liaisons. C'est un équilibre fragile : sur ce type de solution, un changement de bloc ou une réduction de doublage en phase travaux fait immédiatement décrocher le ratio ψ, déjà à quelques centièmes du plafond. L'autre enseignement porte sur la discipline de l'itération.

Le RETH est passé en indice 2 pour intégrer 2 modifications lourdes: changement d'isolant de toiture des collectifs et changement complet de production d'ECS des villas et des bâtiments A et BC. Ces reprises sont tracées, datées et versionnées. Sur une opération engagée en NF Habitat HQE, c'est indispensable: l'évaluateur CERQUAL vérifie la cohérence entre le dossier évalué et l'ouvrage réalisé, et une modification non tracée suffit à bloquer la certification en fin de parcours.

Le dossier comprend aussi des mesures acoustiques de réception avec attestations, des mesures d'infiltrométrie intermédiaires puis finales et l'évaluation CCR CERQUAL. Une performance constatée par la mesure est le seul niveau de justification opposable à un acquéreur ou à un bailleur social entrant. Il comprend enfin une expertise technique post-livraison.

Face à un désordre d'humidité en plancher haut, ARKENOR mène une expertise thermo-aéraulique : identification du conduit d'évacuation Radon du vide sanitaire, mise en évidence du phénomène de condensation par paroi froide en combles non chauffés, localisation précise des points de fuite (coude à 90°, sous-face de lanterne), puis formule des observations opérationnelles et hiérarchisées (étanchéité des jonctions, calorifugeage, chapeau VMC adapté).

La prestation concernée

La même étude pour votre opération.

Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un grand promoteur national.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Une opération comparable ?

Décrivez-la en quelques lignes : terrain, esquisse ou permis. Un ingénieur nommé vous rappelle.

Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00497
Envoyer une esquisse

Opérations proches

Dans la même typologie, la même ville ou la même prestation.

Toutes les réalisations

Vous êtes

Votre prochaine opération

Une opération comparable ? Faisons le point.

Terrain, esquisse ou permis : décrivez-la en quelques lignes, un ingénieur nommé vous rappelle.

09 70 70 75 35 Espace Wagner, Bâtiment A2
10 rue du Lieutenant Parayre
13290 Aix-en-Provence

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont obligatoires.

Facultatif. Fichiers .pdf ou .ifc, 3 au plus, 15 Mo par fichier et 30 Mo au total.