C'est aussi la seule opération du portefeuille examiné à combiner du logement collectif, une concession automobile et une centrale photovoltaïque en toiture sur une même parcelle, ce qui impose trois calculs réglementaires distincts avec des exigences sans commune mesure : un Cepmax de 48,20 kWhEP/m²/an pour les logements contre 572,90 pour la concession. Le point de conception le plus significatif est le traitement des ponts thermiques: 585 mètres linéaires de liaisons de planchers intermédiaires équipés de rupteurs à ψ moyen inférieur à 0,25 W/(m·K).
Sur trois bâtiments en R+7, c'est un investissement considérable, et il est chiffré explicitement en conclusion de l'étude, ce qui permet au maître d'ouvrage de le voir comme une ligne budgétaire et non comme une hypothèse implicite. Ce traitement est ce qui rend possible un Bbio à 26,00 pour 42,00, soit 38 % de marge, alors même que le bâti est un voile béton isolé par l'intérieur, la solution la moins favorable aux liaisons. La stratégie énergétique mérite d'être lue comme un montage d'ensemble plutôt que comme une somme de choix.
Le chauffage est électrique direct par panneaux rayonnants, ce qui pèse 31,7 kWhEP/m²/an, de loin le premier poste. Deux compensations le rendent tenable. La première est l'eau chaude sanitaire, produite par chauffe-eau thermodynamique collectif sur air extérieur avec une installation par cage, 2 000 à 2 500 litres selon le bâtiment, avec des pertes de ballon plafonnées à 4,06 et 4,42 W/K et des distributions intergroupes calorifugées à 0,25 W/(m·K), qui ramène l'ECS à 18,3 kWhEP/m²/an.
La seconde est la centrale photovoltaïque: 103 panneaux de 275 Wc, 172 m², 28,3 kWc plein sud à 25°, qui déduisent 12,0 kWhEP/m²/an du bilan. Sans ce dernier poste, le Cep passerait de 45,60 à 57,60 et l'opération serait non conforme. Autrement dit, le photovoltaïque n'est pas ici un supplément d'image mais la variable qui permet le chauffage électrique. C'est précisément pourquoi il a fait l'objet d'un lot dédié, le 46C, avec son propre CCTP et son propre DPGF: un équipement dont dépend la conformité réglementaire ne peut pas être noyé dans le lot électricité. La concession offre un contrepoint instructif.
Son Cep de 515,30 kWhEP/m²/an, dominé par les auxiliaires à 260,1 et l'ECS à 164,6, montre à quel point une activité tertiaire spécialisée échappe aux logiques du logement. Son ratio de ponts thermiques, à 0,05 W/(m²·K) contre 0,60 admissible, s'explique par une géométrie très compacte en pied d'immeuble avec peu de liaisons déperditives : un rappel utile que ces indicateurs doivent toujours être lus au regard de la forme. Enfin, la présence d'un RSET de fin de chantier distingue ce dossier.
Beaucoup d'opérations s'arrêtent au DCE; ici, l'étude a été maintenue à jour jusqu'à l'attestation d'achèvement, en passant par une version marché assortie d'une « liste résumée des charges thermiques » : document qui extrait de l'étude les seules obligations opposables aux entreprises, en une page utilisable en réunion de chantier. C'est le meilleur outil que nous connaissions pour éviter les substitutions silencieuses. Cette opération documente le segment promotion privée mixte logement-tertiaire en entrée de ville aixoise, avec autoconsommation photovoltaïque intégrée au calcul réglementaire.
