Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

Denizet / Le Safranier, 38 logements à Flayosc

Typologie
Logement collectif
Programme
38 logements
Localisation
Flayosc Var
Année
2022

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Var Habitat

VAR HABITAT

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Isolement de façade
32 dB
Classement BR des baies
BR1 à BR2

objectif énergétique RT 2012 , 10 %. Objectif de certification: 230 points visés pour un minimum réglementaire de 130 points, dont 45 points sur les seules modalités de conception. Zone climatique H3, classement au bruit des baies BR1/BR2, isolement de façade calculé à 32 dB. Chauffage et ECS par chaudières gaz individuelles par logement. BEE+ ouvre l'exonération de TFPB de 5 années supplémentaires (art. 1384 A I bis et 310-0 H annexe II du CGI): au moins 4 des 5 critères environnementaux devaient être satisfaits.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet sommaire au suivi de chantier.

  1. APS , Avant-projet sommaire
  2. PRO , Études de projet
  3. Chantier , Suivi de chantier

AMO / AEMO environnementale complète, de l'APS à la livraison, dans le cadre de la certification PRESTATERRE BEE+ (profil A): rédaction du programme environnemental de l'opération, tenue du tableau de bord environnemental (revues de management APS puis PRO, indices 0 à 2), rédaction de la charte chantier à faibles nuisances, rôle de référent environnemental de l'opération, 7 comptes rendus de suivi de chantier BEE+ (2021-2022), rédaction du livret des gestes verts remis aux locataires. chaudières gaz individuelles, traitement acoustique de façade dimensionné à 32 dB, système de management environnemental de l'opération formalisé, chantier à faibles nuisances contractualisé, sensibilisation des occupants par livret.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Ce dossier est un cas d'école de mission de assistance à maîtrise d’ouvrage longue, tenue de bout en bout: programme environnemental rédigé en 2019, tableau de bord révisé deux fois entre APS et PRO, puis sept visites de chantier étalées sur treize mois.

Cette continuité fait toute la différence sur une certification BEE+, dont la valeur pour un bailleur n'est pas symbolique mais fiscale : l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties de cinq années supplémentaires se joue sur le respect d'au moins quatre des cinq critères environnementaux du CGI. Un décrochage en phase travaux se paie donc comptant, ce qui justifie que l'AMO ne s'arrête pas au dépôt du dossier de certification. Le niveau d'ambition mérite d'être souligné: 230 points visés là où le référentiel en exige 130.

L'écart n'est pas de la surqualité gratuite, il constitue une marge de sécurité face aux arbitrages d'exécution, systématiques sur une opération sociale contrainte par le prix de revient. Le choix de chaudières gaz individuelles est, lui, daté: cohérent en 2019-2020 sous RT 2012 , 10 %, il serait aujourd'hui à réinterroger sous RE2020, dont les seuils carbone d'usage écartent progressivement le gaz en logement collectif neuf.

Le programme mixte, 38 logements, un parking et un pôle médical, ajoute une difficulté que les fiches standard escamotent: la cohabitation d'un usage habitation et d'un usage santé impose des isolements acoustiques et des régimes de ventilation distincts, avec des interfaces à traiter tôt. L'isolement de façade retenu à 32 dB en zone BR découle directement de cette lecture. C'est le type de mission que nous portons régulièrement pour les bailleurs sociaux en PACA, au croisement de l'AMO certification et de l'acoustique réglementaire.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ATELIER BLM SUD

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00459
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.