Réalisation Logement collectif RT2012

Clair Logis, 24 logements à Lambesc

Clair Logis

Typologie
Logement collectif
Programme
24 logements
Surface
1 841 m² SDP
Localisation
Lambesc Bouches-du-Rhône
Année
2019
Notre rôle
Référent Qualitel
  • Démarche NF Habitat HQE
  • Démarche NF Habitat

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Neolia

NEOLIA

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Q4
0,60 m³/(h·m²)
Cep
42,00 kWhEP/m²/an
Bbio
30,30 pts
Classement BR des baies
BR1
Indicateur Projet Exigence Écart
Bbio 30,30 pts 42,00 pts −27,86 %
Cep 42,00 kWhep/m²/an 48,50 −13,40 %
Perméabilité Q4Pa/surf 0,60 m³/(h·m²) 1,00 −40 %
Ubât 0,26 W/(m²·K) 0,28 −7,14 %
Ratio ponts thermiques 0,59 W/(m²·K) 0,60 −1,67 %
Décomposition du Cep: chauffage 17,6 ECS 18,7 ventilation 1,2 auxiliaires 0,4 éclairage 4,2 kWhep/m²/an. Classement acoustique du site: BR1 (RD 7n cat. 4 à 117 m) : site peu contraint.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Étude thermique réglementaire RT 2012 −13 % phases PC puis DCE (RETH 41 p., indices 1 à 3; attestation RT 2012 au PC; EFAE au PC; fiches XML) REAC (récapitulatif étude acoustique) phase DCE, indices 0 à 2 Chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation (type NAIA), émission par radiateurs bitubes et robinets thermostatiques (variation temporelle ≤ 0,50 °C) Salles de bains: sèche-serviettes électriques muraux (≤ 0,20 °C, CA ≤ 0,14) ECS par la même chaudière gaz à condensation, en micro-accumulation; robinetterie classe C3 VMC simple flux hygro B (Smea 1 942,1 m³/h; Qvrep 1 056,1 m³/h; puissance base 81,9 W, pointe 28,2 W), trois cages différenciées dans le calcul Prescription d'exécution: réseaux de chauffage et d'ECS au RDC obligatoirement au-dessus de l'isolant sous chape Étanchéité à l'air visée 0,60 m³/(h·m²), soit 40 % sous le seuil réglementaire, le plus exigeant du lot Modifications tracées entre indices: reprise du mur extérieur (ind. 2), recollement sur plans (ind. 3) Prescriptions NF Habitat HQE portées à l'acte d'engagement: entretien annuel des appareils à combustion et de leurs conduits; produits et matériaux étiquetés A (arrêté du 19/04/2011); bois labellisé CTB-B+ / CTB-P+ ou durabilité conférée conforme NF EN 350-2 / 351-1 / 335; classement d'usure minimal U3 en RDC; garde-corps NF P01-012 / P01-013 avec vitrages de sécurité sur les menuiseries assurant fonction garde-corps; revêtements muraux spéciaux au pourtour des appareils sanitaires (hauteurs minimales par appareil)

Analyse

Le regard NORMAXIS

Clair Logis est le dossier du lot où la mission est la plus intégrée: la même équipe produit l'étude thermique, les CCTP fluides et électricité, et pilote la certification NF Habitat HQE. Cette configuration n'est pas neutre. Sur une opération de bailleur social de 24 logements, l'écart classique se creuse entre le tableau de bord environnemental, document d'AMO, souvent rangé après la revue, et les pièces écrites que signent réellement les entreprises.

Ici, les deux sont écrits par les mêmes personnes, et l'acte d'engagement de juillet 2019 fait le pont: il reformule les exigences du référentiel en prescriptions directement opposables, étiquetage A des matériaux, labellisation CTB-B+ des bois, classement U3 des sols de RDC, hauteurs de revêtement au pourtour des sanitaires. Ce sont des exigences qui se perdent presque toujours entre la revue de projet et le chantier. Sur le plan énergétique, le dossier est celui du lot qui pousse le plus loin l'étanchéité à l'air: 0,60 m³/(h·m²), 40 % sous le seuil réglementaire, là où la plupart des opérations se calent à 0,70.

C'est un engagement lourd, car il se vérifie à la mesure en fin de chantier et n'admet aucune approximation sur les traversées de conduits, les boîtiers électriques et les jonctions menuiserie-maçonnerie. Le gain sur le Bbio est réel, 27,9 % sous le plafond, mais il se paie en rigueur d'exécution. Le point à relever est la structure du Cep: l'eau chaude sanitaire, à 18,7 kWhep/m²/an, dépasse le chauffage à 17,6. Sur une opération lambescaine bien orientée et bien isolée, le chauffage s'efface et l'ECS devient le premier poste.

Le choix d'une chaudière gaz à micro-accumulation était pertinent en 2019; sous RE 2020, il serait éliminé par le seuil carbone, et c'est précisément sur ce poste dominant que le report se ferait.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
DESID ARCHITECTURE
Bureaux d’études co-traitants
Structure : LANGLOIS ÉTUDES INGÉNIERIE

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer 2018-037
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.