Réalisation Logement collectif RT2012 Référence mise en avant

& , Château Gombert, 57 logements à Marseille

D'architecture Remy Saada

Typologie
Logement collectif
Programme
57 logements
Surface
3 964 m² SDP
Localisation
Marseille Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Kaufman & Broad

KAUFMAN & BROAD

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−12,9 %

Cep de 43.1 pour un plafond de 49.5.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Q4
0,80 m³/(h·m²)
Cep
43,1 kWhEP/m²/an
SRT
3964 m²
Tic
28,9 °C
Bbio
17,3 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)
Isolement de façade
38 dB
Indicateur DCE (19/07/2019) MARCHÉS (03/07/2020)

Bbio (bât.

AB) 17,30 ≤ 42,00 (−58,8 %) 18,60 ≤ 42,00 (−55,7 %)
Cep 43,10 ≤ 49,50 kWhEP/m²/an (−12,9 %) 44,90 ≤ 49,50 kWhEP/m²/an (−9,3 %)
Tic conforme (marge 20,00 %) conforme (marge 20,00 %)
Perméabilité Q4Pa-surf 0,80 ≤ 1,00 m³/(h·m²) 0,80 ≤ 1,00 m³/(h·m²)
Ubât 0,22 ≤ 0,28 W/(m²·K) (−21,4 %) 0,22 ≤ 0,28 W/(m²·K)
Ratio ponts thermiques ψ 0,60 ≤ 0,60 W/(m²·K) : marge nulle 0,60 ≤ 0,60 W/(m²·K)

Acoustique: chemin de Château Gombert classé catégorie 3 (distance min. 10 m, angle de vue > 135°) → isolement de façade minimal DnT,A,tr = 38 dB, décliné en 38 / 35 / 30 dB selon exposition et type de pièce.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  1. APD , Avant-projet définitif
  2. PC , Permis de construire
  3. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  4. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Étude thermique RT 2012 phases PC, DCE et MARCHÉS (attestation PC, fiche standardisée RSET/RSEE XML, déperditions pièce par pièce, puissances à installer 41,65 W/m² SHAB).

Étude acoustique complète phases DCE et MARCHÉS: acoustique extérieure (classement de voies), acoustique intérieure (bruits aériens, bruits de chocs, bruits d'équipements), réverbération des circulations et parties communes.

Plans de repérage acoustique RDC, R+1, R+2 et plans de repérage thermique / gestion des ponts thermiques (12 planches DAO: RDC A/B, R+1 à R+3, parkings A, A-B, B).

Intégration des exigences NF Habitat aux prescriptions thermiques et acoustiques.

Enveloppe: murs de façade en ITI, maçonnerie courante 20 cm + doublage Prégymax TH295 10 cm (R = 3,33; U = 0,25).

Murs sur LNC: béton + Prégymax TH295 8 cm (R = 2,67; U = 0,33).

  • Planchers: plancher bas isolé sous dalle Rockfeu System dB 10 cm (U = 0,33)
  • plancher haut sous terrasses Efigreen Duo 10 cm (U = 0,22)
  • plancher haut bât

A sous combles IBR contact 17,5 cm (U = 0,22); plancher léger bât.

B BA13 + IBR contact 20 cm (U = 0,19).

Ponts thermiques: traitement des poutres de sous-sol par isolation sur 3 faces (ψ = 0,64 sur 50,50 m, bât.

A) et sur 2 faces (ψ = 0,96 sur 114,36 m, bât.

B); rupteurs thermiques type RUPTHERM sur la totalité du linéaire hors balcons (231,58 m, ψ = 0,44).

Menuiseries: Uw 1,50 / Ujn 1,37 (Uw 1,40 / Ujn 1,29 pour les baies de 270 et 275 cm), Sw 0,45 (0,07 avec protection), Tlw 0,65.

Coffres de volets roulants Uc 1,4, R additionnelle 0,14, non motorisés.

Chauffage: émetteurs électriques muraux (panneaux rayonnants) à variation temporelle ≤ 0,12 °C, sèche-serviettes ≤ 0,20 °C en salles de bains.

ECS: chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extrait (type T-Flow Hygro+ Aldes ou équivalent), solution clé pour tenir le Cep en tout-électrique.

Ventilation: VMC simple flux hygroréglable de type B, pertes de charge 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²·K/W. Acoustique: façade maçonnerie enduite Rw+Ctr 47 dB + doublage Prégymax TH295 (+8 dB); toiture terrasse / plancher sous combles 20 cm 57 dB (bât.

A); plancher léger BA13 + laine minérale 20 cm 38 dB (bât.

B).

Menuiseries 30 / 35 / 38 dB, entrées d'air 37 à 47 dB, coffres de volets roulants 40 à 45 dB selon exposition.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Château Gombert est un cas d'école de la stratégie « tout-électrique RT 2012 » telle qu'elle se pratiquait avant la RE2020: panneaux rayonnants, sèche-serviettes et surtout chauffe-eau thermodynamique individuel sur air extrait, associés à une VMC hygro B. C'est cette dernière brique qui rend l'ensemble possible. Sans le CET sur air extrait, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire (2,58 à l'époque) aurait mécaniquement fait exploser le Cep sur le poste ECS, de loin le premier consommateur en logement collectif méditerranéen.

Le résultat reste tendu: 43,10 puis 44,90 kWhEP/m²/an pour un Cepmax de 49,50, soit moins de 10 % de marge en phase marché. Sur ce type de montage, toute substitution d'équipement en cours de chantier, un CET de marque différente, un rendement de distribution dégradé, consomme la marge résiduelle et impose une reprise complète du calcul. Le second enseignement du dossier tient aux ponts thermiques. Le ratio ψ atteint exactement 0,60 W/(m²·K) pour un plafond de 0,60: marge nulle.

Cette situation n'a été tenue qu'au prix d'un traitement lourd et documenté : rupteurs de type RUPTHERM sur 231,58 m de nez de dalle hors balcons, et isolation des poutres du sous-sol sur trois faces côté bâtiment A, sur deux faces seulement côté bâtiment B (ψ = 0,64 contre 0,96). L'écart entre les deux bâtiments montre bien qu'un pont thermique n'le maître d’ouvrage un poste où l'on rattrape a posteriori: c'est une décision de conception structurelle, prise avec le BET structure au moment du plan de poutraison.

La révision d'indice 1 du rapport, motivée précisément par « la prise en compte du plan de poutraison du sous-sol », en est la trace directe. Enfin, la conduite conjointe des lots thermique et acoustique sur la même opération montre son intérêt sur le doublage: le Prégymax TH295, retenu pour R = 3,33 m²·K/W, apporte simultanément +8 dB d'isolement de façade, dans un contexte où le chemin de Château Gombert est classé catégorie 3 et impose 38 dB. Traiter les deux physiques séparément aurait conduit à empiler deux complexes redondants.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
SARL D'ARCHITECTURE RÉMY SAADA
Bureaux d’études co-traitants
Structure : INGEBETON

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00442
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À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.