Réalisation Logement collectif RT2012

Arena / Chemin des Moines, 249 logements à Arles

Arena

Typologie
Logement collectif
Programme
249 logements
Bâtiments
1
Localisation
Arles Bouches-du-Rhône
Année
2023

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

Pichet

PICHET IMMOBILIER

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

Marge sous le plafond réglementaire

−20,5 %

Cep de 39.9 pour un plafond de 50.2.
Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.

Cep
39,9 kWhEP/m²/an
SRT
4547 m²
Tic
29,5 °C
Bbio
14,9 pts
Q4Pa-surf
0,8 m³/(h·m²)
Indicateur Tranche 1 Tranche 2 Tranche 3 Tranche 4 Exigence
Bbio (points) 23,90 (43,1 %) 19,30 (54,0 %) 20,00 (52,4 %) 18,00 (57,1 %) ≤ 42,00
Cep (kWhep/m²/an) 51,70 (1,7 %) 46,30 (7,2 %) 47,40 (5,8 %) 44,60 (11,2 %) ≤ 52,60 / 49,90 / 50,30 / 50,20
Q4Pa/surf (m³/(h·m²)) 0,80 (20 %) 0,80 (20 %) 0,80 (20 %) 0,80 (20 %) ≤ 1,00
Ratio ψ global (W/(m²K)) 0,27 (3,6 %) 0,25 (10,7 %) 0,26 (7,1 %) 0,22 (21,4 %) ≤ 0,28
ψ9 plancher intermédiaire/mur 0,58 (3,3 %) 0,57 (5,0 %) 0,58 (3,3 %) 0,59 (1,7 %) ≤ 0,60

Déperditions / puissance à installer, tranche 1: 30,2 W/m² SHAB (valeur très basse).

Consommations rapportées: T1 51,80 T2 46,30 T3 47,40 T4 44,60 kWhEP/m² SRT.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet sommaire à la passation des marchés.

  1. APS , Avant-projet sommaire
  2. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  3. ACT , Assistance aux contrats de travaux

Étude thermique réglementaire et attestation RT2012 en phase APS-ESQ (cadrage amont).

Étude thermique réglementaire RT2012 phase DCE pour chacune des 4 tranches (43 à 45 pages par tranche, jusqu'à l'indice 2 sur la tranche 1).

Étude acoustique réglementaire (REAC) phase DCE + classement BR de façade.

Fiches RSET / fichiers XML DCE pour les 4 tranches.

Chauffage entièrement électrique: panneaux rayonnants électriques dans les pièces de vie et sèche-serviettes électriques en salles de bains, tous avec une précision de régulation CA = 0,10 °C (variation temporelle RT2012 VT = 0,14 °C).

ECS individuelle par ballon thermodynamique sur air extrait, implanté en volume chauffé : ALDES T-FLOW HYGRO+ ou équivalent.

Robinetterie classe C3.

VMC simple flux hygro B, caissons ≤ 229 W-Th-C pour le bâtiment AB de la tranche 1, hypothèse de pertes de charge aérauliques de 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²K/W. Traitement des ponts thermiques: Planelles isolantes Rp ≥ 0,50 m²K/W en jonction façade/plancher intermédiaire, sur 71 m de linéaire → ψ = 0,38 W/(m·K).

Désolidarisation des balcons avec planelles Rp ≥ 0,50 m²K/W, sur 23 m → ψ = 0,38 W/(m·K).

Mesure conservatoire: pour les poutres de plus de 35 cm de largeur, isolation minimale R ≥ 1,00 m²K/W (50 mm) en sous-face → ψ = 0,91 W/(m·K).

Étanchéité à l'air visée à 0,80 m³/(h·m²), 20 % sous l'exigence, sur les quatre tranches.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Arles Arena est la référence de volume du portefeuille: 249 logements, quatre tranches, quatre études thermiques distinctes menées en parallèle, du DCE au marché puis à la fin de travaux tranche par tranche entre 2022 et 2023. La difficulté d'une opération phasée n'est pas technique au sens strict : c'est une difficulté de cohérence. Chaque tranche a son propre Cepmax (52,60 / 49,90 / 50,30 / 50,20 kWhep/m²/an selon la compacité et le nombre de niveaux), sa propre géométrie, et doit néanmoins partager le même vocabulaire constructif et les mêmes références d'équipement pour que le chantier reste industrialisable.

Le résultat montre un apprentissage tranche après tranche. La tranche 1 (R+2, 46 logements, la plus petite et la moins compacte) sort à 51,70 pour 52,60: 1,7 % de marge, quasiment au ras de l'exigence. Les tranches suivantes, en R+3, gagnent progressivement: 7,2 % puis 5,8 % puis 11,2 % sur la tranche 4, qui affiche aussi le meilleur Bbio (18,00 pour 42, soit 57 % de marge) et le meilleur ratio de ponts thermiques (0,22 pour 0,28). Le passage de R+2 à R+3 améliore mécaniquement la compacité, mais l'écart de 0,27 à 0,22 sur le ratio ψ traduit surtout un travail de détail de liaison affiné au fil des tranches.

Le parti énergétique est celui du tout-électrique + ECS thermodynamique sur air extrait, cohérent avec la zone H3 et avec une puissance à installer de seulement 30,2 W/m² SHAB : l'une des valeurs les plus basses du lot, qui atteste d'une enveloppe réellement performante. Le point remarquable est la désolidarisation des balcons sur 23 m de linéaire, traitée avec les mêmes planelles Rp ≥ 0,50 que les jonctions courantes: sur un collectif arlésien avec balcons filants, c'est le poste qui fait basculer le ratio ψ, et il a été traité en amont plutôt que rattrapé par de l'isolant supplémentaire.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ATELIER D'ARCHITECTURE DJELLALI

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00563
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.