Réalisation Logement collectif

Résidence Square Oréa, 143 logements à Lormont

Typologie
Logement collectif
Programme
143 logements
Localisation
Lormont Gironde
Année
2022

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

SCV Rue Dupin

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

mission de visa des plans et documents d'exécution et suivi de chantier sur les lot n° 510 Plomberie sanitaire , Chauffage et lot n° 512 Ventilation mécanique contrôlée.

Les visas portent notamment sur les notes de calcul de l'entreprise: rapport de déperditions, note de calcul radiateurs, note de calcul eau froide, notes de calcul des réseaux de chauffage des bâtiments C et D, notes de calcul des colonnes et collecteurs ECS. Chaque document est instruit avec un avis formalisé (sans observation / avec observations / avec réserve / refusé, et rediffusion le cas échéant). installations de chauffage à émetteurs radiateurs, distribution par colonnes montantes avec collecteurs ECS, ventilation mécanique contrôlée en lot séparé : configuration classique de logement collectif de grande taille.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a assuré le visa des documents d'exécution et le suivi de chantier des lots plomberie-chauffage et ventilation de la deuxième phase de la résidence Square Oréa à Lormont : 143 logements collectifs répartis sur les bâtiments C et D. C'est une mission dont on parle peu et qui décide pourtant de la performance réelle d'un immeuble. Une fois le marché signé, l'entreprise produit ses propres notes de calcul et ses plans d'exécution.

Si personne ne les instruit sérieusement, l'installation livrée peut s'écarter très largement de ce qui avait été prescrit : sans que quiconque s'en aperçoive avant les premières plaintes des occupants. Nos visas ont donc porté, document par document, sur l'ensemble de la chaîne de dimensionnement: rapport de déperditions, note de calcul des radiateurs, note de calcul eau froide, notes de calcul des réseaux de chauffage des bâtiments C et D, notes de calcul des colonnes et des collecteurs d'eau chaude sanitaire.

Chaque pièce a reçu un avis formalisé, sans observation, avec observations, avec réserve ou refusée, et, lorsque nécessaire, une demande de rediffusion après correction. Sur 143 logements, ce travail n'a rien de formel. Une colonne d'ECS mal équilibrée, ce sont des temps d'attente d'eau chaude inacceptables dans les logements les plus éloignés; un réseau de chauffage sous-calculé, ce sont des radiateurs qui ne montent jamais en température aux extrémités. Les corriger sur plan coûte quelques échanges; les corriger après réception coûte une reprise complète de calorifuge et d'équilibrage.

Le suivi s'est étendu sur plus d'une année de chantier, avec soixante-cinq réunions documentées.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer PRI 21.60
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.