Logement collectif à La Ciotat

Garoutier secteur D est une référence de maîtrise d'œuvre technique fluides et électricité. Sur cette opération, l'étude RT2012 appartient à un autre bureau (un bureau d’études tiers); notre valeur ajoutée est ailleurs : dans la conception, la mise en concurrence et le suivi d'exécution des lots CVC-Plomberie et Courants forts / Courants faibles, du DCE jusqu'aux réunions de chantier. Ce que le dossier montre le mieux, c'est la gestion d'un programme hétérogène. 3 produits cohabitent sur le même secteur de ZAC: 39 logements collectifs en accession, 20 logements collectifs sociaux et 14 villas.

Ces 3 segments n'ont ni les mêmes standards d'équipement, ni les mêmes contraintes de coût, ni les mêmes entreprises candidates. La réponse apportée est explicite dans les pièces: des CCTP marché dédoublés, un jeu « Majorelle » et un jeu « Villas Indigo », et 2 rapports d'analyse des offres CVC-PB distincts pour la même consultation. C'est le bon réflexe : mutualiser la conception, séparer la consultation, sous peine de voir les candidats collectifs et les candidats maison individuelle se neutraliser dans le même tableau comparatif. Le second enseignement porte sur la profondeur de la mission aval.

Le CCTP électricité atteint l'indice 5 avant marché: 5 versions, soit un projet qui a bougé jusqu'au dernier moment. Puis viennent le visa des plans d'exécution de l'entreprise CVC, plans de réservations, réseaux villa par villa, jusqu'à la version 2.4, et une longue série de PV de chantier, plus de 60 sur Majorelle. Autrement dit, la mission ne s'arrête pas à la signature du marché; il se poursuit là où se jouent réellement les écarts de mise en œuvre.