Réalisation Logement collectif

Résidence Majorelle + Villas Indigo, Logement collectif à La Ciotat

Typologie
Logement collectif
Localisation
La Ciotat Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

OGIC

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Détail communicable sur demande.

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

aucune donnée de performance réglementaire à revendiquer : l'étude thermique RT2012 relève de un bureau d’études tiers. Les valeurs de Bbio, Cep et Tic figurent dans son rapport (dossier 18/12398C) et ne doivent pas être présentées comme nos résultats. La valeur de la référence tient au périmètre de maîtrise d'œuvre technique, pas à la performance énergétique.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Conception du lot CVC-Plomberie

CCTP DCE (indices 2 et 3) et CCTP PRO, puis CCTP marché en deux jeux distincts, Résidence Majorelle et Villas Indigo; jeu complet de plans DAO CVC-PB des collectifs (cages A/B et C/D/E, niveaux N-2 à combles) et des villas (T4 et T5: fondations, RDC, R+1, toiture-terrasse).

Conception du lot Électricité CFO/CFA: CCTP DCE jusqu'à l'indice 5, CCTP PRO, puis CCTP marché Majorelle et Villas Indigo; plans DAO Électricité.

Assistance aux contrats de travaux (ACT): liste des offres reçues, puis trois rapports d'analyse des offres, CVC-PB collectifs Majorelle, CVC-PB Villas Indigo, Électricité CFO/CFA.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Garoutier secteur D est la référence à sortir quand un prospect ne cherche pas un thermicien mais un maître d'œuvre technique fluides et électricité. Sur cette opération, l'étude RT2012 appartient à un autre bureau (un bureau d’études tiers); notre valeur ajoutée est ailleurs : dans la conception, la mise en concurrence et le suivi d'exécution des lots CVC-Plomberie et Courants forts / Courants faibles, du DCE jusqu'aux réunions de chantier. Ce que le dossier démontre le mieux, c'est la gestion d'un programme hétérogène.

Trois produits cohabitent sur le même secteur de ZAC: 39 logements collectifs en accession, 20 logements collectifs sociaux et 14 villas. Ces trois segments n'ont ni les mêmes standards d'équipement, ni les mêmes contraintes de coût, ni les mêmes entreprises candidates. La réponse apportée est explicite dans l'arborescence: des CCTP marché dédoublés, un jeu « Majorelle » et un jeu « Villas Indigo », et deux rapports d'analyse des offres CVC-PB distincts pour la même consultation.

C'est le bon réflexe : mutualiser la conception, séparer la consultation, sous peine de voir les candidats collectifs et les candidats maison individuelle se neutraliser dans le même tableau comparatif. Le second enseignement porte sur la profondeur de la mission aval. Le CCTP électricité atteint l'indice 5 avant marché: cinq versions, soit un projet qui a bougé jusqu'au dernier moment. Puis viennent le visa des plans d'exécution de l'entreprise CVC, plans de réservations, réseaux villa par villa, jusqu'à la version 2.4, et une longue série de PV de chantier, plus de soixante sur Majorelle.

Autrement dit, l'accompagnement ne s'arrête pas à la signature du marché; il se poursuit là où se jouent réellement les écarts de mise en œuvre. Un point de méthode à retenir pour l'usage commercial: le dossier ne permet aucune revendication de performance énergétique. La fiche doit être présentée en « conception et suivi des lots techniques », jamais en « étude thermique ».

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
BMV ARCHITECTE

Pièces justificatives

Sources publiques et registres

Ce que n’importe qui peut vérifier de son côté. Les certifications sont délivrées par les organismes ci-dessous, jamais par nous.

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation. La source externe atteste de l’existence et de la livraison du projet ; elle ne décrit pas l’étendue de notre mission.

Référence à nous communiquer P00550
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.