Réalisation Logement collectif

Patio Jade, 49 logements à La Ciotat

Typologie
Logement collectif
Programme
49 logements
Localisation
La Ciotat Bouches-du-Rhône
Année
2020

Acteurs de l’opération

Maître d’ouvrage

OGIC

Opération ayant fait l’objet d’une communication publique.

Intervenants

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

Résultats

Indicateurs obtenus

RT 2012 : le CCTP précise que « cette opération de construction de logements répond au niveau de performances RT 2012 » et impose au titulaire du lot une vigilance particulière à ce titre. CCTP lot 15 CVC-Plomberie: indice 1 du 17/12/2019 (phase PRO puis DCE). Dossier DCE diffusé le 07/01/2020 (CCTP lots 14 et 15, DQE fluides du 06/01/2020, plans CFO-CFA et PB-CVC du 06 et 07/01/2020, notes de colonnes montantes). CCTP lot 14 Électricité CFO/CFA: indice 2 du 17 mars 2020 (indice 0 antérieur en PRO). Plans CFO-CFA sous-sol antérieurs datés du 19/12/2019. Niveau réglementaire: RT 2012 (déclaré dans le CCTP). Aucune valeur Bbio / Cep / Tic au dossier: l'étude thermique n'est pas présente en rendus. Ne publier aucun indicateur de performance énergétique. Le CCTP intègre un chapitre acoustique de prescriptions à respecter par l'entreprise, mais l'étude acoustique elle-même n'est pas au dossier : ne pas la revendiquer. Éléments chiffrés disponibles et publiables: puissances des colonnes montantes (par exemple bâtiment A: 30 kVA pour 4 clients au niveau 2, 24 kVA pour 4 clients au niveau 1, liaisons en 16 à 35 mm² aluminium et cuivre).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet sommaire au suivi de chantier.

  1. APS , Avant-projet sommaire
  2. APD , Avant-projet définitif
  3. PC , Permis de construire
  4. PRO , Études de projet
  5. DCE , Dossier de consultation des entreprises
  6. ACT , Assistance aux contrats de travaux
  7. VISA , Visa des études d’exécution
  8. DET , Direction de l’exécution des travaux
  9. Chantier , Suivi de chantier

Bureau d'études fluides, conception des deux lots techniques, phases PRO puis DCE

Lot 15, CVC, Plomberie, Ventilation CCTP lot 15 « Chauffage , Rafraîchissement , Ventilation , Plomberie » (indice 1).

Plans PB-CVC: sous-sol, RDC, R+1, R+2, R+

DQE fluides (détail quantitatif estimatif). Lot 14

Électricité courants forts / courants faibles CCTP lot 14 « Électricité Courants Forts , Courants Faibles » (indices 1 et 2), 79 pages, couvrant notamment: prises de terre et liaisons équipotentielles par bâtiment, colonnes montantes électriques pour les logements et les services généraux, raccordements et comptages depuis le réseau public, distribution secondaire et terminale, parafoudres, tableaux électriques logements et services généraux, gaine technique logement (GTL) et tableau d'abonné, éclairage des logements et des parties communes, éclairage de sécurité BAES en parkings et locaux techniques, appareillage CFO et CFA (prises RJ45), tableaux de communication, réception TV/FM, vidéophonie et contrôle d'accès, pré-câblage fibre optique dans chaque bâtiment, alarme technique des parties communes, sonneries palières, détecteurs de fumée dans les logements, sèche-serviettes électriques.

Plans CFO-CFA: sous-sol, RDC, R+1, R+2, R+

Notes de calcul des colonnes montantes par bâtiment (A, B1, B2, C1, C2)

schémas de principe conformes au Prescrit 2016, PRDE G-8-4-2 et PRDE G-8-4-3, avec puissance souscrite, section, longueur et nature (aluminium / cuivre) de chaque liaison, niveau par niveau.

Prescriptions de fin de travaux intégrées au CCTP: dossier des ouvrages exécutés, obtention du CONSUEL, essais et attestations de conformité, réception, garanties. certification, suivi de chantier, contrôle technique : aucune de ces pièces n'existe au dossier.

Ne pas écrire « par nos soins ».

Mission fluides complète bi-lots (CVC-plomberie et électricité CFO/CFA) sur une même opération: pièces écrites, pièces graphiques et quantitatif.

Dimensionnement des colonnes montantes selon le Prescrit 2016 / PRDE ENEDIS : compétence technique précise, valorisable.

Aucun label, aucune certification revendiquée (aucune pièce au dossier).

Électricité: colonnes montantes dimensionnées client par client (branchements monophasés de 6 à 9 kVA), protection contre les effets indirects de la foudre par parafoudres, éclairage de sécurité BAES en parkings et locaux techniques, détecteurs de fumée en logement.

Courants faibles: pré-câblage fibre optique dans chaque bâtiment (dès 2019-2020), tableau de communication par logement, distribution TV et téléphonie jusqu'aux points terminaux, vidéophonie et contrôle d'accès, alarme technique des parties communes.

Chauffage / ECS: le lot 15 couvre chauffage, rafraîchissement, ventilation et plomberie; sèche-serviettes électriques alimentés par le lot

Les générateurs précis ne sont pas

Analyse

Le regard NORMAXIS

À La Ciotat, dans la ZAC du Garoutier, quartier des Séveriers sud, NORMAXIS a assuré la conception des lots techniques de l'ensemble immobilier Patio Jade, porté par le promoteur le maître d’ouvrage et conçu par l'Atelier Vernerey. L'opération compte 49 logements collectifs répartis sur cinq bâtiments, avec une mixité assumée: 36 logements en accession et 13 logements sociaux, ces derniers occupant les niveaux bas des bâtiments C1 et C2. Notre mission a porté sur les deux lots de fluides du projet.

Le lot 15 couvre le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation et la plomberie : CCTP, plans du sous-sol au troisième étage et détail quantitatif estimatif. Le lot 14, consacré à l'électricité courants forts et courants faibles, représente à lui seul près de quatre-vingts pages de prescriptions, couvrant l'ensemble de la chaîne: du raccordement au réseau public jusqu'aux points terminaux dans chaque logement. Le travail le plus structurant sur ce type d'opération est le dimensionnement des colonnes montantes.

Chaque bâtiment a fait l'objet d'une note de calcul et d'un schéma de principe établis selon le Prescrit 2016 et les prescriptions PRDE G-8-4-2 et G-8-4-3 d'ENEDIS, définissant niveau par niveau la puissance souscrite de chaque client, la section, la longueur et la nature, aluminium ou cuivre, de chaque liaison. C'est ce document qui conditionne la validation du raccordement par le distributeur, et donc le planning de mise en service.

Le CCTP intègre par ailleurs l'ensemble des équipements attendus dans un programme neuf de cette génération: parafoudres, éclairage de sécurité en parkings et locaux techniques, détecteurs de fumée en logement, vidéophonie et contrôle d'accès, réception TV/FM, et pré-câblage en fibre optique de chaque bâtiment. Les prestations de fin de travaux sont contractualisées jusqu'à l'obtention du CONSUEL et aux attestations de conformité.

Avec

Équipe de maîtrise d’œuvre

Architecte
ATELIER VERNEREY

Détail de la mission communicable sur demande

L’opération a fait l’objet d’une communication publique, ce qui nous autorise à la citer nominativement. Le détail de notre intervention (livrables produits, phases couvertes, contacts de référence) est transmis sur demande dans le cadre d’une consultation.

Référence à nous communiquer P00525
Demander cette référence

À rapprocher

Références comparables

Qui produit ces références

Des qualifications d’entité, pas des promesses

  • QUALIBAT 8711

    Mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie), qualification exigée pour les tests recevables au titre de la réglementation thermique.

  • QUALIBAT 8741

    Mesure des débits et des pressions des systèmes de ventilation, condition de recevabilité des vérifications de mise en service.

  • NF Études Thermiques · NF509, certificat 13/010

    Certification de nos études thermiques réglementaires en logement : processus de calcul, autocontrôle et traçabilité audités par l’organisme certificateur.

  • Assesseur BREEAM licencié

    Habilitation délivrée par le BRE, nécessaire pour instruire une opération BREEAM. La décision de certification appartient au BRE, jamais à l’assesseur.

  • Diagnostiqueur DPE avec mention

    Certification de personne avec mention, requise pour les immeubles collectifs et le DPE collectif de copropriété.

  • Télépilote déclaré DGAC

    Inspection de façades et de toitures par drone en catégorie ouverte, pour documenter ce qui reste inaccessible sans échafaudage.