ARKEMEP · RE2020 tertiaire

RE2020, Bureaux.

Q: Les bureaux inférieurs à 1 000 m² sont-ils soumis à la RE2020 ?

Oui. La RE2020 s'applique à tout bâtiment neuf hébergeant des activités de bureaux, sans seuil minimal de surface (sauf constructions provisoires et petites annexes de moins de 50 m²). Les petits bâtiments de bureaux en périphérie des zones d'activités sont donc pleinement concernés. Le niveau d'exigence reste identique aux grands ensembles, avec les mêmes indicateurs (Bbio, Cep, Cep,nr, Ic).

Q: Comment optimiser le confort d'été d'un bureau RE2020 sans surdimensionner la climatisation ?

Par une stratégie passive priorisée : (1) protections solaires extérieures mobiles (store à projection, brise-soleil orientable) sur toutes les façades exposées ; (2) inertie lourde visible (plancher béton apparent, murs porteurs massifs) ; (3) ventilation nocturne mécanique ou naturelle réglée sur les périodes de surchauffe ; (4) free-cooling par récupérateur double flux pendant la saison mi-saison. La climatisation est dimensionnée sur le résiduel, ce qui divise sa puissance et son impact Cep / Ic énergie.

Q: Un bureau en rénovation lourde relève-t-il de la RE2020 ?

Non pour les rénovations : c'est la RT Existant (bâtiment élément par élément) ou la RT Existant Globale (pour les rénovations de plus de 1 000 m²) qui s'appliquent. La RE2020 cible les bâtiments neufs ou les extensions importantes. Une opération de démolition-reconstruction relève en revanche pleinement de la RE2020. L'articulation RE2020 / RT Existant doit être tranchée dès la phase ESQ, selon le degré d'intervention.

Q: Les espaces de coworking et les bureaux partagés sont-ils concernés ?

Oui. Tout espace dont la destination principale est une activité de bureaux, y compris coworking, espaces flex office, centres d'affaires, relève de la typologie « bureaux » de la RE2020. Certains projets mixtes (bureau + café + atelier) nécessitent un découpage par zone, avec des indicateurs pondérés selon les surfaces respectives. NORMAXIS adapte la méthodologie selon la complexité du programme.

Typologie historique de la RE2020 tertiaire, applicable depuis le 1er juillet 2022. Les bureaux neufs sont assujettis à la RE2020 depuis le 1er juillet 2022. La typologie « bureaux » couvre les sièges d'entreprises, espaces administratifs, centres d'affaires, bureaux partagés et coworking. Le défi RE2020 bureau tient à 3 facteurs : un besoin de refroidissement croissant (confort d'été, DH), une densité d'éclairage et d'informatique élevée qui pèse sur le Cep, et un Ic construction dominé par les planchers techniques et les façades légères. Études conduites par ARKEMEP.

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Leviers spécifiques

Ce qui pilote la performance RE2020 d'un bureau.

Un bureau moderne est un bâtiment à forte densité d'occupation et d'équipements électriques, avec une demande de refroidissement qui s'accroît sous l'effet du changement climatique. La réussite RE2020 se joue dès l'ESQ / APS sur 4 leviers dominants.

Compacité et orientation

Un bureau compact, à façades Nord/Sud dominantes et avec protection solaire sur les façades Est/Ouest, réduit mécaniquement le Bbio de 10 à 20 % par rapport à une implantation défavorable. Les bâtiments en barre, les bureaux dits « en drapeau » et les plateaux ouverts peu profonds sont généralement pénalisés.

Protections solaires et vitrage

Stores extérieurs, brise-soleil orientables, casquettes, vitrages à contrôle solaire : ces éléments conditionnent à la fois le confort d'été (DH) et le besoin de refroidissement. La RE2020 sanctionne sévèrement les façades toutes verrières sans protection, certains projets déposés à la va-vite depuis 2022 n'ont pas passé l'étape d'achèvement.

Inertie et ventilation nocturne

L'inertie thermique du bâtiment (dalles béton apparentes, murs porteurs lourds) stocke la fraîcheur nocturne et limite les pics de température diurne. Couplée à une ventilation nocturne mécanique ou naturelle, elle divise par deux les DH d'inconfort dans les zones H2 et H3 de PACA.

Énergie et Ic énergie

La PAC air-eau ou eau-eau, couplée à un réseau de chaleur vertueux ou à l'autoconsommation photovoltaïque, permet d'atteindre les seuils Cep,nr et Ic énergie. Les chaudières gaz neuves sont de facto exclues sur les projets bureaux post-2023, la RE2020 Ic énergie rendant leur usage rédhibitoire.

Repères bureau RE2020

Les éléments structurants.

Repère	Objet	Source
1 juil. 2022	Date d'entrée en vigueur	Décret 2021-1004 et arrêté 4 août 2021
DH ≤ 350	Seuil confort d'été standard	Au-delà = alerte inconfort (méthode TH-BCE)
Cep,nr	Indicateur discriminant	Sort de facto la chaudière gaz sur bureau neuf
Ic 720	Ordre grandeur Ic 2026 bureau (kgCO₂e/m²)	Valeur phase 1, évolutive 2028 / 2031

Repères

Les données de référence.

RE2020 - calendrier d'entrée en vigueur par usage

Usage	Entrée en vigueur	Référence
Maisons individuelles, logements collectifs	1er janvier 2022	RE2020 vague 1
Bureaux, enseignement primaire et secondaire	1er juillet 2022	RE2020 vague 1
Logements < 50 m², petites extensions	1er janvier 2023	RE2020
Tertiaires spécifiques, industriels, artisanaux (13 catégories : hôtels, restaurants, commerces, crèches, EHPAD/santé, universités, médiathèques, gymnases, aérogares, etc.)	Permis déposé à compter du 1er mai 2026	Décret n°2026-16 + Arrêté du 19/03/2026
Tribunaux et palais de justice	Restent en RT2012	CCH

Source : Décret n°2026-16 du 15/01/2026 (JO 17/01/2026) ; Arrêté du 19/03/2026 (JO 29/04/2026) ; CCH art. R.172-1 et s..

FAQ RE2020 bureaux

Questions fréquentes sur les bureaux neufs.

Les bureaux inférieurs à 1 000 m² sont-ils soumis à la RE2020 ?

Oui. La RE2020 s'applique à tout bâtiment neuf hébergeant des activités de bureaux, sans seuil minimal de surface (sauf constructions provisoires et petites annexes de moins de 50 m²). Les petits bâtiments de bureaux en périphérie des zones d'activités sont donc pleinement concernés. Le niveau d'exigence reste identique aux grands ensembles, avec les mêmes indicateurs (Bbio, Cep, Cep,nr, Ic).

Comment optimiser le confort d'été d'un bureau RE2020 sans surdimensionner la climatisation ?

Par une stratégie passive priorisée : (1) protections solaires extérieures mobiles (store à projection, brise-soleil orientable) sur toutes les façades exposées ; (2) inertie lourde visible (plancher béton apparent, murs porteurs massifs) ; (3) ventilation nocturne mécanique ou naturelle réglée sur les périodes de surchauffe ; (4) free-cooling par récupérateur double flux pendant la saison mi-saison. La climatisation est dimensionnée sur le résiduel, ce qui divise sa puissance et son impact Cep / Ic énergie.

Un bureau en rénovation lourde relève-t-il de la RE2020 ?

Non pour les rénovations : c'est la RT Existant (bâtiment élément par élément) ou la RT Existant Globale (pour les rénovations de plus de 1 000 m²) qui s'appliquent. La RE2020 cible les bâtiments neufs ou les extensions importantes. Une opération de démolition-reconstruction relève en revanche pleinement de la RE2020. L'articulation RE2020 / RT Existant doit être tranchée dès la phase ESQ, selon le degré d'intervention.

Les espaces de coworking et les bureaux partagés sont-ils concernés ?

Oui. Tout espace dont la destination principale est une activité de bureaux, y compris coworking, espaces flex office, centres d'affaires, relève de la typologie « bureaux » de la RE2020. Certains projets mixtes (bureau + café + atelier) nécessitent un découpage par zone, avec des indicateurs pondérés selon les surfaces respectives. NORMAXIS adapte la méthodologie selon la complexité du programme.

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